Как выписать человека из квартиры

Картинки по запросу Как выписать человека из квартирыВ данном контексте интересен вопрос, можно ли выписать из квартиры по доверенности. Украинским законодательством такая возможность предусмотрена. Доверенность при этом должна быть нотариальной и предусматривать полномочия на выписку доверителя с правом подписи и подачи от его имени всех необходимых документов.

Однако для военнообязанных выписка по доверенности фактически оказывается невозможной, поскольку при выписке и прописке обязательным условием является снятие и постановка на военной учет. А вот данная процедура уже предусматривает личное присутствие человека, поэтому в большинстве случаев при добровольной выписке и даже при наличии представителя явки в военкомат – не избежать.

Отдельно необходимо остановится на выписке из квартиры, если жилец был зарегистрирован на основании договора аренды. В этом случае также можно выписать человека без его присутствия и согласия после окончания срока действия договора или в связи с его расторжением.

Выписать человека из квартиры без его согласия в остальных случаях можно только в судебном порядке, о чем читайте ниже.

Картинки по запросу Как выписать человека из квартирыКАК МОЖНО ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Выписать человека через суд в Украине можно в случае, если:

  1. член вашей семьи не проживает по адресу прописки в течение определенного времени (количество времени зависит от того находится ли квартира в частной собственности или же это государственная или коммунальная квартира);
  2. жилец был прописан незаконно;
  3. вы купили квартиру с прописанными в ней бывшими владельцами.

ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ОТ ПРОПИСКИ

Почему-то многие путают и не знают, чем отличается право собственности от прописки. Если человек прописан, то имеет право жить в этой квартире, то есть право пользования. Если же вы собственник, то имеете право не только владения и пользования, но также и право распоряжаться квартирой, то есть продать, подарить, завещать.

Но выписать того, кто правомерно прописан в квартире без решения суда, собственник права не имеет. Вот такой вот парадокс.

Картинки по запросу Как выписать человека из квартирыКАК ВЫПИСАТЬ ИЗ КВАРТИРЫ В СВЯЗИ С НЕПРОЖИВАНИЕМ

Выписать через суд можно человека, который не проживает по месту прописки более установленных законом сроков без уважительных причин. Сроки зависят от того, в чьей собственности находится жилье:

  • если собственник вы – такой срок составляет один год;
  • если квартира государственная или коммунальная – более шести месяцев.

В данном случае речь идет о членах семьи. По семейному законодательству членом семьи может быть любой человек, с которым вы вели общее хозяйство, а не только родственник.

Мы поможем в судебном порядке выписать из вашей квартиры человека, который там прописан, но не проживает!

Картинки по запросу Как выписать человека из квартирыКАКИЕ ЕСТЬ УВАЖИТЕЛЬНЫЕ ПРИЧИНЫ НЕ ПРОЖИВАНИЯ

 Согласно Жилищному кодексу Украины уважительными причинами не проживания по месту прописки считаются:

  1. призыв на срочную службу;
  2. выезд на лечение, в связи с учебой или по работе, в том числе за границу;
  3. передача ребёнка на воспитание родственникам, в приёмную семью, детдом (если речь идёт о выписке ребёнка);
  4. пребывание в местах лишения свободы;
  5. определения нетрудоспособных лиц (инвалидов) в специальные социальные учреждения.

В указанных случаях срок в шесть месяцев или 1 год будет отсчитываться только после окончания действия уважительной причины, то есть возвращение из армии, места лишения свободы, соцучреждения и так далее.

ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ЧЕРЕЗ СУД: ДОКУМЕНТЫ

Для того, чтоб обратиться в суд вам нужно собрать пакет документов — доказательств, подтверждающих, что прописанный жилец в квартире фактически не проживает в течение вышеуказанных сроков. Готовить доказательства придётся задолго до подачи в суд.

  • Письма к жильцу.

Если вам известно фактическое место проживания жильца, отправляйте ему в течение нескольких месяцев заказные письма. В них указывайте, что он в вашей квартире не проживает, и вы просите его выписаться добровольно. Письма должны быть заказными, чтоб подтвердить их вложение и получение адресатом.

Если письма будут получены по месту фактического места проживания жильца, которого вы выписываете, это будет необходимым доказательством. Если же вам не известно, где проживает прописанное в вашей квартире лицо или же письма он не получает, придётся обойтись без них.

  • Акты о непроживании.

Во всех случаях за год (или хотя бы за шесть месяцев) до обращения в суд вам нужно обратиться в организацию, которая управляет вашим домом (ОСМД, управитель или ЖЕК) с просьбой составить акты о непроживании в квартире жильца. Как правило, такие акты составляются с выходом на квартиру и должны быть подписаны двумя соседями и заверены печатью организации, которая их составила.

  • Показания свидетелей.

Картинки по запросу Как выписать человека из квартирыЗаранее найдите из соседей того, кто согласиться прийти в суд и подтвердить, что жилец в вашей квартире не проживает больше 6 месяцев (1 года). Лучше всего, если это будет кто-то из соседей по лестничной площадке. Обязательно нужно, чтоб сам сосед в своей квартире проживал постоянно или хотя бы сказал так в суде. Количество свидетелей не регламентировано. Как правило, достаточно двух.

Естественно вы можете вызвать в качестве свидетелей других совершеннолетних жильцов, проживающих в вашей квартире. Однако нужно учесть, что суд может скептически отнестись к показаниям ваших родственников, учитывая, что они являются заинтересованными в вашем выигрыше.

  • Другие доказательства.

Если у вас есть письма вашего жильца или другие документы, из которых можно установить, что он проживает по другому адресу, вы также можете подать их в суде в качестве доказательств.

Сколько придётся заплатить за подачу иска

За подачу иска придётся заплатить судебный сбор в размере 640 грн. Дело может рассматриваться в течение нескольких месяцев. Учтите, что если вам неизвестно фактическое место проживания жильца, которого вы пытаетесь выписать, то в суде может понадобится вызвать его через объявление в местной газете.

Если речь идёт о выписке несовершеннолетнего, суд может привлечь к делу органы опеки и попечительства.

Единственным вариантом является обращение с иском в суд, где необходимо будет доказать, что ваш родственник уже более одного года без уважительных причин не проживал в вашей квартире.

Так как, только по истечении этого времени, согласно ст. 405 Гражданского кодекса Украины, можно выписать человека из квартиры без его согласия в судебном порядке.
Для положительного решения вопроса в суде, необходимо предоставить следующие доказательства не проживания вашего родственника в квартире.
Одним из доказательств служит акт комиссии ЖЭК (РЭП), в котором должно быть указано, что проживания и нахождения вашего родственника там не обнаружили.
Для суда неоспоримым доказательством отсутствия человека по месту прописки послужат не менее трех актов комиссии ЖЕК (РЭП), составленные на протяжении последнего года, до обращения в суд.
Кроме того, необходимо привлечь свидетелей, как правило, соседей (2-3 человека), которые смогут подтвердить в суде, что уже более полугода не видели вашего родственника возле квартиры или вблизи от вашего дома.
Важным обстоятельством для суда является, необходимость доказать, что вы никоим образом не препятствовали проживанию вашего родственника в квартире. Например, не меняли замки, чтобы ограничить его доступ в квартиру.

Картинки по запросу Как выписать человека из квартирыТакже, можно представить любые имеющиеся у вас документы, подтверждающие, что ваш родственник уже давно имеет другую семью, живет в другом городе и т.д.
Для положительного решения судом дела необходимо будет доказать, что долговременное отсутствие вашего родственника не является уважительным, а именно он не служит в армии, не выехал временно за границу для работы по контракту или учебы, не выехал для лечения в лечебно-профилактическое учреждение, не взят под стражу или не осужден к лишению свободы и др. Так как эти обстоятельства, согласно Жилищного кодекса, являются основаниями для продления судом срока временного отсутствия человека по месту его прописки (регистрации).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *