Документы на дом, предоставляемые продавцом:
1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи
- Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
- Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи
- Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка
3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса)
- Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
- В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
- Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно
4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:
- Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
- Если продавец строил или покупал дом до заключения брака
5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж
- понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
- не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе
6. Правоустанавливающие документы на дом — подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
- Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
- Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт
7. Технический паспорт на дом — оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
- Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
- Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта
8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.
9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования
- Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
- Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
- Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
- Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
- Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
- Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку
Продажа земли
К документам, удостоверяющим личность Продавца при продаже дома, как правило, прилагаются документы на земельный участок. Редко встречаются частные домостроения совсем без клочка собственной земли. Часто именно в участке вся соль владения собственным домом.
Единственным документом, подтверждающим право собственности на землю, является Государственный Акт (Гос. Акт). Однако иногда его получение невозможно: дом может находиться в какой-нибудь охранной зоне, где продажа земли запрещена. Например, высоковольтная линия или магистральный трубопровод, проложенный под землей.
Обычно в таких случаях решением местного совета оформляется право постоянного пользования землей под сад или огород. Естественно, в подобной ситуации Договоры купли-продажи земли не заключаются.
Кроме Гос. Акта, к земельным документам относится Выписка о присвоении кадастрового номера земельному участку, а также оценка земли – нормативно-экспертная и денежно-экспертная. Нормативно-денежная оценка производится местным отделом земельных ресурсов, а денежно-экспертную делает независимый эксперт.
