Технический паспорт на дом

Картинки по запросу Технический паспорт на домТехнический паспорт объекта недвижимости 

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Для чего нужен технический паспорт на дом? 

Картинки по запросу Технический паспорт на домВведения дома в эксплуатацию.Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:

  1. Решения вопроса о наследстве.
  2. Получения ипотеки (требуют банки).
  3. Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве.
  4. Совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения.
  5. Выделения доли из общей долевой собственности.

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

  • Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Похожее изображениеЧем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

На самом деле техпаспорт на дом – это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для определения размера налога на жилье.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками.

В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому  может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома. В частности – о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.

Картинки по запросу Технический паспорт на домИзготовление и получение техпаспорта на дом

Технический паспорт дома  – это информационно-справочный документ, изготовленный на основании проведенной технической инвентаризации дома, который содержит информацию о технических показателях дома,  таких как: этажность дома, общая площадь дома, законность построения дома.  В нем также указаны следующие параметры: год постройки, инженерные сети, план здания поэтажно, санитарно-гигиенические нормативы помещения и общие сведения о системе и конструкции дома.

Вопреки мнению, что реконструкцию можно узаконить просто заказав техническую инвентаризацию, это вовсе не так. Технический паспорт – это документ, сделанный по требованию заказчика, в котором отображается фактическое состояние объекта. Он не является правоустанавливающим документом на недвижимость, поэтому отсутствие техпаспорта не лишает Вас права собственности на дом.

Техническая инвентаризация – это комплекс работ по обследованию, обмеру здания, помещения с целью определения его состояния, и внесения полученных данных в специальную форму.

Техническая инвентаризация жилого дома проводится в следующих случаях:

  • перед приемкой в эксплуатацию завершенных строительством объектов, в том числе после проведения перепланировки, реконструкции и капитального ремонта;
  • перед проведением государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  • перед проведением государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, образовавшийся в результате выделения части объекта выделение части объекта или раздела имущества, пребывающего в общей собственности, объединения объекта недвижимого имущества, кроме случаев, когда в результате такого разделения, объединения или выделения доли завершенный строительством объект принимался в эксплуатацию;
  • при вступлении в наследство;
  • при приватизации;
  • в других случаях техническая инвентаризация проводится по желанию заказчика.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества от 10 июля 2001 г. №582/5773 с января 2013 года технические паспорта на недвижимость имеют право изготовлять не только коммунальные БТИ, но и другие субъекты хозяйствования, имеющие в штате сертифицированных специалистов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *