Перепланировка двухкомнатной хрущевки — планирование, получение разрешения, выбор оптимального варианта

Покупая квартиру на вторичном рынке, чаще всего люди сталкиваются с проблемами, вызванными маленьким метражом кухонного помещения. В стандартных домах, построенных еще в прошлом веке, кухни, как правило, не превышали 6 кв. м. В некоторых домах даже в трехкомнатных квартирах кухонные помещения были и по 4 кв. метра. Поместить современную мебель и бытовую технику в таком зажатом стенами объеме не представляется реальным. Начиная ремонт кухни, многие новые хозяева просто ломают перегородку и делают своеобразную столовую. Но менее затратным вариантом ремонта кухонного помещения является точная оптимизация этого маленького пространства.

ul

Содержание

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

  • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.

Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

ul

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

ul

Особенности строения хрущевок, их виды

Прежде чем переходить к советам по ремонту в хрущевках, необходимо озвучить особенности строений, которые подпадают под данное название. Ведь общего у них собственно только маленькие габариты, часто объединенный санузел и невысокие потолки, а вот в плане конструкции различия довольно существенные, что следует учитывать при планировании ремонта, как капитального, так и легкого декоративного. Объединяет их также период строительства – 60-80 года прошлого века. В то время была разработана и внедрена в массовое строительство целая группа проектов. Среди них:

  1. Панельные дома из железобетонных панелей с несущими продольными внешними стенами;
  2. Дома с внешними кирпичными стенами, внутренним каркасом из ж/б колон;
  3. Панельные дома из железобетона с несущими продольными и поперечными стенами.

Типичное здание своей эпохи в Москве

Основной конструктивной особенностью является наличие внутри конструкции несущих колон и ригелей, на которые опираются плиты перекрытия. Во всех типах домов перекрытия выполнялись с использованием 220 мм железобетонных плит с пустотами.

Внутренние перегородки могут существенно различаться по материалу. Так, в панельных домах чаще всего использовались тонкие, всего в 40 мм толщиной, стены, выполненные из пенобетона и гипсобетона. Другим вариантом исполнения были деревянные перегородки, которые обшивались дранкой и оштукатуривались.

Компоновка квартир предполагает наличие проходных комнат малого размера, объединенный санузел и малогабаритную кухню, которая в лучшем случае могла иметь площадь до 7 м2.

Вентиляция организована централизованно с выводом воздуховодов в кухню и санузел. В панельных вариантах на оконных проемах отсутствуют подоконники.

Теплоизоляция внешних стен в большинстве случаев недостаточная. Особенно это заметно для центральных и северных районов страны.

ul

Капитальный ремонт в хрущевке

Основным задачами капитального ремонта должны стать следующие моменты:

  • Обеспечение достаточной теплоизоляции;
  • Замена остекления;
  • Планировка кухни и санузла с возможным расширением;
  • Сравнивание уровня полов во всей квартире;
  • Отделка стен и потолков во всей квартире;
  • При необходимости — перепланировка комнат.

Рассмотрим поочередно все эти пункты и обозначим ключевые моменты, связанные с особенностью строения домов-хрущевок.

ul

Планировка и ремонт в кухне и санузле хрущевки

Кухня

Основная проблема во время ремонта кухни в хрущевке — это планировка и выбор материалов для ее отделки. Все упирается в размеры помещения. Кроме этого полы в кухне и санузле отличаются в большей части квартир-хрущевок по уровню от остальной квартиры. В довершение стены, выполненные из гипсобетона или пенобетона, а также внешние железобетонные, не отличаются прямотой.

Для того чтобы несколько расширить помещение можно переместить внутренние перегородки квартиры. При этом займется место у коридора или соседней комнаты. Несущими являются внешние стены и система колон и ригелей, так что внутренние перегородки можно сносить и перемещать. Однако следует в обязательном порядке оформить все изменения и получить все необходимые разрешения. Лучше перестраховаться и пригласить проектировщика, который точно определит: можно ли сносить необходимую перегородку. Возвести новую стену кухни лучше из влагостойкого гипсокартона.

Один из самых популярных вариантов «спасения» кухни в хрущевке — её объединение с комнатой, благо неопорные стены допускают их снос. А из перегородки из гипсокартона можно сделать дополнительное место для хранения. Главное — фантазия и наличие «лишней» комнаты в квартире.

Второй момент в кухне — это коммуникации. Газовые трубы, ввод воды и канализация расположены в самых невыгодных местах и чаще всего отстоят от стен на 5-7 см. Внешний вид коммуникаций также оставляет желать лучшего. Что касается газовых труб, то в этом могут помочь только газовые службы, которые могут перенести трубы в самый угол и сделать ввод более цивилизованным.

Трубы подачи воды и канализацию лучше заменить на пластиковые, и проложить максимально близко к полу. Лишь в некоторых домах можно позволить себе спрятать трубы в стену, тем самым облегчив процесс установки кухонной стенки.

Для отделки стен подойдут такие материалы, как:

  • Кафельная плитка;
  • Покраска;
  • Обои.

На границе между потолком и стенами нежелательно формировать лепнину или декоративные плинтуса. Это только уменьшит визуально и без того крохотную кухню.

Отличным решением для кухни в хрущевке является столешница-подоконник и шкафы вдоль окна.

Не пытайтесь «впихнуть» в небольшое помещение огромный стол — не ленитесь и поищите оригинальные решения в мебельных магазинах.

Незаменимым решением может стать складная мебель. Если у Вас большая семья, а места мало — можно повесить не один, а парочку откидных столов.

И конечно, в маленькой кухне для хранения нужно максимально использовать стены, может тогда в ней останется хоть немного свободного места. Этому лучше всего поучиться у скандинавских дизайнеров.

Ванная

Обязательно следует сопровождать ремонт ванной в хрущевке заменой гидроизоляции. Сливы и выводы канализации лучше заменить на пластик. При этом не стоит экономить. Следует связаться с соседями по стояку и выполнить работы по стояку централизованно. Если этот вариант не получается, то заменять трубы с выводом переходов пластик-металл аж к соседям. Этим можно обезопасить себя от пробоя оставшихся кусков старых труб в перекрытиях.

Видео: пример ремонта совмещенного санузла в хрущевке

Совет: Для столь маленьких санузлов, как в хрущевках, лучше подойдут такие варианты, как угловая ванна, невысокая по профилю раковина, под которой размещается стиральная машинка.

ul

Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

Нередко в хрущевках на кухне и санузле полы выполнены иначе, чем в остальной квартире. В кухне и ванной формируется стяжка, а в комнатах — на лагах деревянный пол из досок или паркет. Несколько реже встречается вариант со стяжкой в комнатах, только и она отличается по уровню. Из-за малой толщины перекрытий и использования лаг и деревянного настила звукоизоляция между этажами столь же плоха, как и через внутренние перегородки. В виду большого срока эксплуатации зданий, которые были рассчитаны на 25, максимум 50 лет, в хрущевках нередко проявляются проблемы, связанные с нарушением гидроизоляции.

В ходе ремонта полов следует решить несколько задач:

  1. Свести все полы в один уровень или сформировать адекватные переходы;
  2. Восстановить или полностью заменить слой гидроизоляции на кухне и в ванной;
  3. Обеспечить утепление и звукоизоляцию полов по всей квартире.

Собственно все работы проводятся согласно общепринятым правилам и инструкциям. Только следует учитывать, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Лучше всего подойдет утепление из плотного пенополистирола толщиной в 2-5 см и формирование тонкой стяжки или наливных полов.

ul

Получение разрешения

Чтобы проведение строительных работ являлось официальным и законным мероприятием, для этого необходимо получить соответствующее разрешение, предоставляется оно работниками из жилищной инспекции.

Для того чтобы получить разрешение, необходимо:

  1. Если человек собрался получать всю документацию самостоятельно, то он должен проконсультироваться со специалистами жилинспекции, которые смогут ответить на многие вопросы, связанные с перепланировкой квартиры.
  2. Далее нужно получить разрешение на проведение строительных работ, которое основывается на предоставляемом плане действий. Оформляется документ и создается ответ в течение одного месяца. Полученный листок является действительным в течение одного года.

ul

Плюсы и минусы

Как и любое другое действие, перепланировка имеет положительные и отрицательные стороны:

Преимущества
  • удобство, так как сделать можно помещение под собственные нужды;
  • комнату можно разделять, делать более просторными, увеличивать площади определенных помещений, в том числе и ванной комнаты, туалета или проходной;
  • уникальные дизайнерские решения невозможны без изменения планировки.
Недостатки
  • сложный процесс строительных работ;
  • увеличить площадь одной комнаты можно только посредству уменьшения другой;
  • долгий и затратный процесс согласования работ;
  • ремонтные работы будут длиться продолжительное время.

Перепланировка в монолитном доме

 проводится только после того, как получено разрешение в БТИ.

Какие могут возникнуть проблемы при перепланировке квартиры — смотрите здесь.

Как получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — читайте далее.

ul

Процедура оформления

Действующее законодательство разрешает осуществление переустройства в хрущевках, но с учетом выполнения определенного перечня условий. Важно помнить о тех мероприятиях, которые не могут быть проведены ни при каких обстоятельствах. Даже в тех случаях, когда проектная документация будет составляться уполномоченными сотрудниками БТИ, важно учитывать все тонкости.

В силу того, что в каждом конкретном случае может действовать банальный человеческий фактор, то рекомендуется избегать даже самых незначительных затруднений, которые, в свою очередь, могут значительно замедлить процесс согласования.

Важно помнить о том, что штрафные санкции за неправильную перепланировку, произведенную с нарушением норм регламентирующих нормативных актов, достаточно большие. Особенно это касается юридических лиц, желающих переустроить свое рабочее помещение.

Заранее рекомендуется ознакомиться со следующими вопросами:

  • с установленными требованиями;
  • с порядком оформления;
  • со стоимостью услуг;
  • с возможными трудностями.

Только после этого можно начать сбор документации, необходимой для согласования операций в БТИ. Актуальный алгоритм оформления стандартный – он может применяться независимо от того, в каком типе жилого имущества происходит перепланировка.

Процедура согласования заключается в следующем:

  • оформление технического паспорта на объект недвижимого имущества;
  • составление проекта переустройства – каждый собственник имеет законные основания для самостоятельного выбора проектной организации (важно наличие у компании допуска СРО).

С собранным пакетом необходимо обратиться к представителям территориальной жилищной инспекции, которые назначат межведомственную комиссию для проверки совершаемых в квартире работ и для составления официального акта.

Перечень необходимых документов

Заинтересованные лица помимо БТИ могут предоставить собранный пакет документации в региональный Многофункциональный центр. Это может позволить значительно ускорить согласование проекта.

Список обязательных документов в рассматриваемом случае содержит в себе следующие бумаги:

  • технический паспорт квартиры;
  • проект с описанием мероприятий;
  • заявление установленного образца;
  • документы, с помощью которого может быть подтверждено право собственности владельца;
  • письменное одобрение переустройства от остальных собственников недвижимости.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Стоимость

Согласование мероприятий может быть осуществлено сотрудниками специализированной компании, работающей по лицензии СРО.

При наличии разрешения от собственника помещения такая организация может взять на себя все без исключения обязательства по составлению проектной документации, подготовке прочих бумаг и согласованию в инстанциях.

При этом важно помнить о том, что актуальная стоимость работ зависит от разнообразных факторов.

Средние расценки представлены ниже:

Разработка индивидуального проекта для грамотного осуществления От 3 000 рублей.
Получение разрешения от уполномоченного представителя территориальной жилищной инспекции От 30 000 рублей.
Получение разрешения через официальных посредников От 3 000 рублей.
Согласование проектной документации От 5 000 рублей.

Образец перепланировки кухни в хрущевке

ul

Возможные проблемы при согласовании

В процессе согласования у заинтересованных лиц могут возникнуть определённые проблемы, которые могут привести к тому, что перепланировка кухни в хрущевке станет достаточно трудоемкой и иногда невыполнимой.

Они заключаются в следующем:

  • Владелец квартиры может столкнуться с проблемами, когда на кухне расположена газовая плита. В соответствии с нормами противопожарной безопасности газифицированные кухни ни при каких обстоятельствах не могут быть объединены с жилыми комнатами. Обойти этот запрет можно путем установки раздвижной перегородки между комнатами. Не рекомендуется обманывать представителей контролирующих инстанций и убирать перегородку уже после оформления нового технического паспорта. Это обуславливается тем, что соседи собственника конкретной квартиры могут не оценить его энтузиазм и пожаловаться в жилищную инспекцию, в результате чего будет наложен внушительный штраф с требованием о возвращении квартиры в состояние изначальной планировки.
  • Кухня не может быть объединена с балконом в силу того, что он, как и лоджия, является холодным помещением. Именно поэтому все аналогичные мероприятия заранее не обречены на успех. Утепление балкона не сможет помочь.
  • Проблема переноса кухни в другие помещения заключается в том, что в данном случае важно учитывать минимальную отведенную площадь помещения под соответствующие нужды. Стандартная кухня не должна занимать меньше 5 квадратных метров, а некоторые жилые комнаты в хрущевках не всегда позволяют разместить на своей территории специальное оборудование.

Что касается переноса жилой комнаты в кухню, то это также запрещается в силу того, что законодательство запрещает расположение жилого помещения под кухнями соседей сверху. Данный запрет можно обойти только в случае обустройства двухэтажной квартиры с учетом передислокации кухни на первый этаж.

Стоит помнить о том, что объединение комнат является основополагающим желанием всех лиц, которые хотят увеличить общее жилое пространство. Однако это невозможно без согласования с соответствующими инстанциями. При отсутствии изменений в техническом паспорте квартиры на непосредственного собственника могут быть наложены внушительные штрафные санкции.

ul

Правила, которые нельзя нарушать при перепланировке

Прежде всего, нужно знать, что же считается перепланировкой квартиры. Под этим подразумевается изменение конфигурации или удаление перегородок. Чтобы реализовать любую свою задумку нужен проект и его согласование. Если задействованы только ненагруженые стены, то это выполнить легче, а получить разрешение на осуществление каких-то действий с несущими стенами очень проблематично.

Планировка хрущевок разных лет постройки

Задумав сделать перепланировку в хрущевке, следует знать, что есть некоторые недопустимые действия и правила, нарушать, которые нельзя:

  1. Расширять ванную и санузел можно только за счет коридора или кладовой, но ни в коем случае за счет жилого помещения или кухни. В порядке исключения могут дать разрешение на это, если под квартирой находится нежилое помещение.
  2. Несущие стены двигать нельзя, максимум, что можно сделать — прорубить в них дверь, а вот окно, не предусмотренное проектом дома, добавить невозможно.
  3. Кухню нельзя переместить в жилую комнату, ванну, санузел.
  4. Объединять комнату с газифицированной кухней без перегородки с хотя бы легкой дверью между ними нельзя. Если хотите обойтись без перегородки, сделав разграничение при помощи барной стойки, то придется менять плиту газовую на электрическую.

ul

Что такое перепланировка и как ее оформить

Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

  • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

Спорная зона при расширении площади санузла

Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    ul

    Что такое перепланировка и как ее оформить

    Перепланировкой считается любое изменение конфигурации перегородок в квартире. В несущих стенах что-либо менять без предварительной оценки ущерба и определения мер по его устранению запрещено категорически. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя предлагается сначала составить проект, потом его согласовать и только после этого приступать к реализации задумок.

    Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, которые вам не согласуют никогда:

    • Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — разрешено только за счет технических помещений. Над жилыми их располагать нельзя. То есть можно забрать часть коридора, встроенного шкафа, прихожей. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты насчет некоторых типов перепланировок. В частности на фото ниже указана такая спорная зона.

    Спорная зона при расширении площади санузла

    Выделенный красным фрагмент фактически находится в коридоре, но по документами БТИ это жилая площадь. И если в таком виде подать перепланировку, ее не примут. Чтобы обойти эту преграду сначаластавят перегородку, отгораживающую коридор, оформляют эту перепланировку, потом подают проект с увеличенной площадью ванной.

  • При расширении площади кухни это нельзя делать:
    • за счет площади санузла;
    • если расширение происходит за счет площади жилой комнаты, нельзя на ней устанавливать сантехническое и кухонное оборудование (мойка и плита);
    • если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилой комнатой запрещается.
  • Менять газовую плиту на электрическую — не всегда хороший выход, но обойти последний пункт можно и по-другому: поставив раздвижные двери или «гармошку».

    ul

    Перепланировка хрущевки в функциональное и красивое помещение, фотографии и полезные советы

    Строительство хрущевок началось в 1959 году и на то время бюджетные пятиэтажки панельного типа должны были послужить лишь временным жильем для расселения рабочих с бараков и коммунальных квартир. Изначальный план подразумевал лишь двадцатипятилетнюю эксплуатацию таких зданий, но сегодня в них до сих пор проживает достаточно большое количество населения страны. Это объясняется тем, что квартиры в хрущевках дешевле по сравнению с новостройками или сталинками.

    Тем не менее, опасайтесь сыра в мышеловке, поскольку за дешевизну придется поплатиться:  потолки в таких квартирах низкие, а планировка не особо удобная, так что дизайн хрущевки без перепланировки зачастую оставляет желать лучшего. Если вас интересует перепланировка хрущевки, фото помогут вам предварительно определиться с основной концепцией или же с отдельными идеями.

    Узнайте, как выбрать интерьер кухни-студии в хрущевке.

    Дизайн потолка в спальне представлен  здесь.

    Посмотрите, каким может быть дизайн зала в маленькой квартире.

    ul

    Дизайн интерьера двух комнат в хрущевке без перепланировки, советы и фото

    Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке остается злободневной темой многих семей. Построенные в далекие 50-60-е годы прошлого столетия дома с небольшими смежными комнатами и совмещенным санузлом остаются основной жилплощадью для миллионов людей. При маленьких площадях очень хочется получить оптимальное их распределение и красивое оформление. Совсем не удивительно, что проект «Дизайн квартиры площадью 42 кв. м (двухкомнатная хрущевка)» или дизайн-проект «Двухкомнатная квартира (45 кв. м, хрущевка)» по-прежнему очень востребованы и пользуются популярностью.

    Дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке

    ul

    Особенности проблемы

    Понятие «хрущевка» давно вошло в обиход россиян. В былые времена такие стандартные дома совершили настоящую жилищную революцию, вырвав миллионы людей из общежитий и коммунальных квартир. Если в те далекие годы получение такой квартиры было мечтой, то в наше время, с учетом улучшения качества жизни, с таким жильем возникает масса проблем.

    Современный интерьер старой хрущевки

    Чем характеризуются такие однотипные квартиры? Один из самых распространенных вариантов: двухкомнатная квартира. Её особенности: две смежные жилые комнаты, небольшая кухня площадью примерно 6 кв. м, маленькая прихожая и ванная, совмещенная с туалетом. Общая площадь составляет 40-46 кв. м при жилой площади 26-31 кв. м. Потолок очень низкий: 250-260 см. Следует отметить, что большая часть таких квартир имеет маленький балкон. Толщина внутренних капитальных стен составляет 22-32 см, а перегородок — 7-9 см.

    Маленькая кухня в планировке хрущевки

    Совмещенная ванна с туалетом

    Маленький балкон в хрущевке

    В современных условиях хозяева таких квартир имеют естественное желание повысить комфортабельность проживания. Дизайн-проекты двухкомнатных квартир (хрущевка), в принципе, возможны в нескольких вариантах изменения вида жилплощади с целью расширения жизненного пространства и его благоустройства. Первый вариант — радикальная перестройка всей внутренней компоновки, т. е. снос всех межкомнатных стен с созданием единого пространства. Такой путь осложняется необходимостью согласования плана в соответствующих органах, что сделать достаточно сложно.

    Перепланировка хрущёвки

    Второй вариант — частичная перестройка с устранением только перегородок. Такой способ позволяет совместить некоторые помещения, например, кухню-комнату, прихожую-комнату. Наконец, дизайн двухкомнатной квартиры в хрущевке можно осуществить без перестройки, но с использованием современных направлений и стилей.

    Объединение кухни и гостиной

    ul

    Перепланировка хрущевки

    Во времена правления с 1953 г., по 1964 г., появился термин «Хрущевка». Этим термином называли дома, построенные по указанию Никиты Сергеевича Хрущева. В послевоенное время необходимо было строить много жилья и одним из решением было разработать типовые дома, которые можно построить быстро. Появлялись новые заводы, в том числе и домостроительные комбинаты. На базе ДСК и стали производить стеновые панели, которые были предназначены для строительства быстровозводимых зданий. Они не имели излишеств, архитектуре не отводилось должного внимания, главной задачей было быстро и много. Квартиры называли коробкой, планировки были одинаковые, комнаты и кухни небольшие, потолки невысокие, но считались отдельными благоустроенными квартирами. На тот момент многие жили в бараках, малоэтажных домах и получить ключи от такой новостройки было очень приятно.

    ul

    Какие бывают

    В городах где не было домостроительных комбинатов Хрущевки строили из кирпича, также по разработанным типовым сериям. Характеристики не особо отличались от панельных. Также были разработаны серии блочных домов. Все имеют главную конструктивную особенность, несущие стены внешние фасадные, продольная по центру и межквартирные. Перегородки практически все ненесущие. Но это не значит что все можно сносить, есть варианты наличия колонн, ригелей (балок) и несущих элементов. Перед началом производства ремонтно-строительных работ и подготовкой плана перепланировки необходимо специалистам обследовать конструкции квартиры, дома и только после заключения о состоянии конструкций разработать план перепланировки.

    ul

    Оптимальная планировка

    Разумеется, перепланировка ванной комнаты и санузла должна производиться с предварительным составлением проекта. Выполняется планирование с обязательным учетом:

    Места расположения канализационного стояка и прохождения водопроводных труб.Минимально допустимых расстояний между сантехническими приборами.

    Проектирование санузлов, выполненное по всем правилам, позволит обустроить на самом деле удобное помещение.

    Правила размещения бытовых приборов

    Думаем, эта небольшая фотогалерея убедила вас в том, что планировка ванных комнат и санузлов должна быть продумана до мелочей. Компоновка уборной подбирается прежде всего так, чтобы сантехнику в ней в можно было бы разместить с учетом положенных нормативов.

    Составляя план санузла, следует руководствоваться определенными нормативами

    Проектирование должно производиться с учетом того, что по нормативам СНиП свободного пространства перед ванной или душевой кабинкой должно быть не менее 70см. Перед унитазом следует оставлять проход минимум в 60см. По обеим сторонам от него – 25см. Перед умывальником должно находиться не менее 70см пространства.

    ul

    Планировка и перепланировка – что это такое

    Планировка квартиры

    Законодательство РФ уделяет немалое внимание таким понятиям как планировка и перепланировка квартир граждан. Во многом это связано с тем, что данный вид жилья располагается в домах с большим количеством жилых помещений, поэтому любое неудачное изменение его конструкции способно вызвать фатальные последствия для других жителей дома.

    Данный вопрос в российской юриспруденции рассматривается Градостроительным Кодексом, к которому и стоит обращаться при более детальном изучении «планировочного» вопроса квартир.

    Согласно ГСК РФ, планировка – это документально закрепленная схема жилья, включающая в себя всю необходимую информацию о нем, преимущественно, — месторасположение отдельных комнат. В более узком смысле под понятием «планировка» также можно понимать общую концепцию конкретной квартиры, которая оформлена на бумаге и может включать расположение:

    • комнат;
    • мебели;
    • прочих элементов жилья.

    Именно в зависимости от разреза рассмотрения данного понятия и формируется определение «перепланировка». Относительно законодательства РФ, перепланировка – это внесение в конструкцию квартиры или другого вида жилья изменений, которые существенно его видоизменяют (например, снос перегородки, перестройка электросетей и т.п.).

    Согласно действующему ГСК РФ подобные изменения в концепт квартиры могут вноситься только после получения ее владельцем соответствующего одобрения от полномочных организаций. Если же рассмотреть понятие «перепланировка» более узко, то к нему также можно отнести, к примеру, перестановку мебели. В таком случае официально регистрировать подобные изменения в концепте жилья не нужно.

    Читайте также:  Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать?ul

    Виды планировок

    Виды планировок домов

    Так как единого планировочного базиса концепции квартир в РФ не предусмотрено, то планировок данного типа жилья имеется немалое количество. В общем смысле, под «видом планировки» понимается совокупность определенных характеристик, присущих большой группе квартир. На территории нашей страны выделяют ряд основных видов планировок. Перечень таковых следующий:

    1. Планировка «Сталинка». Данный вид квартир начал эксплуатироваться в период правления Иосифа Виссарионовича Сталина (в 45-60-е годы прошлого столетия). Структурно такое жилье имеет высокие потолки (до 3 метров) и достаточно большую площадь. Располагаются сталинки в 2-4-этажных домах. Основные характеристики у них таковы:
    • крупногабаритность;
    • совмещенность санузла;
    • деревянный базис перекрытий (не всегда, но часто);
    • расположение в небольших многоквартирных домах;
    • малые кухни.

    Данный вид планировки, благодаря своим размерам, очень ценится на рынке недвижимости, поэтому стоимость подобных квартир обычно высока.

    1. Планировка «Хрущевка». Данный вид схемы квартиры был введен в эксплуатацию в 60-70-е годы прошлого столетия Никитой Сергеевичем Хрущевым, тогдашнем генсекретарем государственного аппарата. По своей структуре хрущевки представляют собой жилье небольшой площади, располагающееся в пятиэтажных домах. Согласно официальной информации, подобные квартиры рассчитаны на 25 лет эксплуатации, вследствие чего большая их часть на данный момент либо существенно изношена, либо находится в аварийном состоянии. Стандартная хрущевка имеет следующие характеристики:
    • малогабаритность;
    • совмещенность санузла;
    • отсутствие изоляции комнат;
    • большинство стен в таком жилье – несущие;
    • малые кухни.

    Наиболее часто встречающиеся планировки домов

    Квартиры с такой планировкой являются достаточно дешевыми, вследствие чего достаточно популярны среди граждан РФ.

    1. Планировка «Новая». Подобное жилье представляет собой улучшенную версию ранее упомянутых видов. Впервые квартиры с новой планировкой стали появляться в конце 20 и начале 21 веков. Основные характеристики у них следующие:
    • крупногабаритность;
    • раздельный санузел;
    • инновационные принципы построения;
    • большая кухня.

    Читайте также:  Законна ли перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты

    Стоимость данного вида квартир варьируется в разных пределах, поэтому их нередко можно встретить и среди недорогих, и среди более статусных.

    1. Планировка «Улучшенная». Опять же, подобное жилье является улучшением первых двух видов, указанных выше (преимущественно, хрущевок). Квартиры с улучшенной планировкой заполонили рынок недвижимости лишь после прихода 00-х годов. Наиболее важные характеристики у них таковы:
    • разнообразность в плане построения (используются как кирпич, так и блоки/монолиты);
    • крупногабаритность;
    • раздельный санузел;
    • инновационные принципы построения;
    • большая кухня;
    • отсутствие несущих стен, среди имеющихся (что совершенно не мешает проводить их владельцам перепланировки на свой вкус).

    Стоимость данного вида жилья варьируется как и планировки «Новая».

    1. Планировка «Свободная». Квартиры, спроектированные в таком варианте, являются самыми молодыми на рынке недвижимости. Преимущественно, распространение жилья со свободной планировкой началось после середины 00-х годов. Особенность у такового жилья одна – полное отсутствие несущих стен, а иногда и вовсе – полное отсутствие перегородок. Также данные квартиры нередко называются «помещения-студии», что ярко их характеризует.

    Безусловно, на территории РФ можно найти и другие виды планировок: Брежневки, Ташкенки, Московские и другие – однако все они являются малораспространенными, поэтому рассматривать их более подробно просто нецелесообразно. Важно понимать, что из представленных выше планировок формируется более 95 % жилого фонда РФ, вследствие чего обязательно подробно изучите их структуру и концепт построения.

    ul

    Типы планировок

    Типы планировок квартир

    Резюмируя сегодняшнюю статью, не лишним будет рассмотреть более углубленное подразделение планировок. Подобный вариант разделения схем получил название «тип планировки» и формирует базовый принцип формирования того или иного вида планировки. Наиболее распространенные в России типы структурной организации квартир представлены ниже:

    • Гостинки – тип планировок квартир, отличающийся миниатюрностью своей конструкции (маленькие кухня, санузел и площадь целом). Являются прообразом гостиных номеров в СССР.
    • Малосемейки – тип жилых помещений, представленных, как правило, однокомнатными квартирами с небольшой площадью и базовым набором структурных единиц: маленькая кухня, совмещенный санузел и гостиная.
    • Студия – отдельный вид планировки «Свободная». Представляет собой помещение с полным отсутствием каких-либо стен и зачастую большими окнами.
    • Частичная студия – опять же, отдельный вид планировки «Свободная», представляющий собой помещение с одной стеной, как правило, несущей, которая разделяет одну комнату с другой, при этом одна из них имеет большие окна.
    • Планировки с изолированными комнатами – это тип схем квартир, имеющих наиболее предпочтительную структуру для всех граждан РФ: отдельные комнаты, раздельный санузел, большая кухня и подобные вещи.
    • Планировки со смежными комнатами – тип схем квартир, отличающийся от других наличием одной главной стены, которая разделяет две большие по площади комнаты. Такое жилье имеет небольшие кухню и санузел, но две полноценные и большие гостиные.

    Читайте также:  Срок службы водосчетчиков по закону и о необходимости замены таковых

    Как видите, вариаций концепций квартир достаточно много. Стоит отметить, что в сегодняшнем материале представлены наиболее распространенные виды и типы планировок в РФ. На самом же деле их намного больше. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в выборе квартиры!

    Дополнительно о видах планировок вторичного жилья вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    ul

    Модные идеи для кухни в хрущевке

    На нашем сайте много статей о том, как можно сделать стильный ремонт в обычной, стандартной квартире. Предлагаем еще несколько подсказок, которые помогут превратить вашу кухню в любимое место дома.

    Первый вариант – много света

    Для малогабаритной комнаты нужно мягкое, теплое освещение. Его источники установите точечно, равномерно, для этого понадобятся:

    • галогенные светильники;
    • подсветка шкафов и пола;
    • зеркала, другие отражающие поверхности.

    Пусть будет максимальный доступ к солнечному свету. Не используйте тяжелые объемные шторы, ворующие свободное пространство, делающие комнату мрачной, нежизнерадостной.

    Второй вариант – красивые детали

    Интерьер кухни в хрущевке можно оформить роскошно, причем минимальными средствами. Отличные идеи:

    • напольная плитка или ламинат под натуральное дерево;
    • кухонный фартук с рисунком «мрамор»;
    • шторы из прозрачной органзы на окна;
    • длинные оконные карнизы;
    • аксессуары из стекла и других прозрачных материалов;
    • элитные комнатные растения (орхидеи, пальмы, цитрусовые).

    Что касается цветовой гаммы, то дизайн кухни в хрущевке предполагает использовать самые нежные оттенки. Сливки, ваниль, слоновая кость, благородный беж, фисташки, розовые лепестки, голубые подснежники – каков букет!

    Все цвета прекрасно сочетаются с основным светлым тоном и усиливают ощущение уюта и комфорта. Немного усилий, выдумки и ваш интерьер кухни в хрущевке – словно картинка из модного журнала! Результат достигнут, поздравляем!

    Источник: idealnijdom.ru

    ul

    Идеи дизайна кухни в хрущевке (44 фото).

    Если площадь вашей кухни не превышает и 6 кв. м, то вы обладатель так называемой кухни в хрущевке. Такие помещения строились еще во времена правления товарища Хрущева. Кухни этого типа не отличаются хорошим дизайном и большой площадью, главное их назначение это готовка пищи. Далее в статье мы рассмотрим, какие меры нужно предпринять для того чтобы увеличить площадь на кухне и сделать ее максимально удобной.

    Идеи дизайна маленькой кухни в хрущевке.

    1. Как уже говорилось выше, главное предназначение малогабаритной кухни в хрущевке — это приготовление пищи. Поэтому обеденный стол можно вынести в другую комнату с большой площадью , а на кухне оставить только рабочие поверхности(плита, микроволновка, миксер, блендер, мультиварка). Если вы все-таки решили оставить обеденный стол на кухне, то лучше если он будет круглый или овальной формы. Также можно приобрести холодильник горизонтальной компоновки, тем самым он может послужить не только местом для хранение продуктов но и кухонным столам.

    2. Двери можно убрать, если есть хорошая вытяжка. Либо заменить выдвижными или дверью-гармошкой.

    3. Шторы для кухни стоит выбирать светлых тонов. Римские шторы или жалюзи вполне подойдут для интерьера кухни в хрущевке.

    4. Зачастую на таких кухнях используется трансформируемая мебель. Например обеденный стол, или выдвижные секции. Это очень удобно так как за ненадобностью их всегда можно убрать.

    5. Люстру лучше повесть большую, а на потолок наклеить светлые обои либо покрасить в белый цвет.

    6. Стены и мебель — светлые, выдержанные в одной тональности. Такой дизайнерский прием, сделает кухню легкой и просторной.

    7. Эффект «расширение пространства» может придать кухонный фартук выполненный из зеркала.

    8. Еще один вариант это объединить кухню с балконом. На балкон вынести обеденный стол а на кухне готовить пищу. Естественно балкон нужно будет утеплить.

    Перепланировка кухни в хрущевке.

    Для того чтобы увеличить пространство на кухне убирается стена между кухней и гостиной. Правда для этого нужно получить разрешение в специальных органах. В итоге вы получите одну большую комнату, где кухня будет местом для приготовления пищи а в гостиную можно поставить обеденный стол. Разграничить пространство между кухней и гостиной можно барной стойкой, либо сделать полы разного покрытия. Но стоит для себя решить, прежде чем решиться на перепланировку. Сможете ли вы спать рядом с холодильником и варочной плитой. Так же потребуется хорошая вытяжка для того чтобы запах от приготовления пищи не тянулся по всей квартире.Подробнее можно почитать в статье дизайн кухни с гостиной.

    ВАЖНО: Прежде чем начать ремонт на кухне хрущевке и убирать несущую стену или перегородку между комнатами , нужно получить специальное разрешение. А еще лучше поручить это специалистам, которые и разрешение напишут и стену вам уберут.

    Фото кухни в хрущевке.

    Фотогалерея (45 фото):

    __________________________________________________

    Почитать еще:

    Смотрите также

    • Текстиль в дизайне интерьера
    • Дизайн интерьера гостиной 2017
    • Кухня хрущевка дизайн интерьера
    • Дизайн интерьера кухни обои
    • Консультация дизайн интерьера цена
    • Дизайн интерьера кухни обои
    • Консультация дизайн интерьера цена
    • Дизайн студия интерьеров петербург
    • Дизайн интерьера в иркутске
    • Дизайн интерьера как бизнес
    • Дизайн интерьера с диваном

    ul

    Как выбрать планировку квартиры или дома? Планировка однокомнатной квартиры фото.

    Прежде чем во всех подробностях раскрыть эту тему в статье, необходимо ответить на вопрос: что такое квартира студия и что такое планировка квартиры студии? Как правило, это помещение, в котором нет разделения на разные жилые зоны при помощи внутренних стен. Исключением является санузел. В прошлом веке такие квартиры облюбовала богема и студенчество из-за их невысокой стоимости.

    За прошедшие года многое изменилось и теперь планировка квартира студия в жилом помещении не только является одним из вариантов бюджетного жилья, но и становится показателем финансового благосостояния:

    • Все зависит от расположения – элитный жилой комплекс или стандартная многоэтажка.
    • Такая квартира может встретиться и в типовом доме старой постройки, ведь многие собственники жилья сносят внутренние перегородки и преобразуют помещение в одну большую студию.

    Примечание. Очень часто перед ними встает проблема грамотной планировки с учетом всех достоинств и недостатков.

    ul

    Варианты планировок квартир студий

    Чаще всего используются три основных вида планировки квартир студий: прямоугольная, квадратная и индивидуальная. Эти названия происходят от формы помещения.

    Прямоугольная планировка

    Из наиболее характерных черт данного вида можно назвать:

    1. Помещение имеет вытянутую прямоугольную форму. Соотношение длины и ширины обычно 3:1 или 2,5:1. В народе их иногда называют вагонами, пеналами или туннелями.
    2. Дверь и окно расположены на коротких противоположных стенах, но окна могут быть и на других стенах.
    3. При этой планировке у входа располагается санузел, к которому примыкает кухня. Оставшееся пространство занимает холл и комната с балконом или лоджией. Обычно лоджию присоединяют к комнате, где расположена зона отдыха.

    Прямоугольное помещение позволяет создать множество разнообразных планировок, удобно делящих пространство на функциональные зоны.

    Квадратная планировка квартир студий

    В этом случае все стены помещения примерно одной длины. Однако квадратная квартира – это идеальный вариант для комфортного размещения жилых зон.

    Индивидуальная планировка студий квартир

    Данный вариант объясняется архитектурными особенностями здания, имеющего нестандартную форму либо возведенного по авторскому проекту. Квартира-студия может получиться оригинальной формы с большим количеством углов, нишами, эркером.

    Особенности самостоятельной планировки

    Планировка однокомнатной квартиры-студии подразумевает отсутствие перегородок, поэтому для удобства проживания необходимо разделение пространства на различные самостоятельные зоны:

    • Чаще всего, это кухня, прихожая, гостиная, спальня.
    • В обычной квартире они отделены перегородками, а здесь для выделения и установки границ существует множество вариантов.
    • Грамотное обособление разных зон поможет подчеркнуть их функциональное назначение и восприятие в общем пространстве квартиры.

    Примечание. В зависимости от формы квартиры студии планировки различных зон будут отличаться.

    ul

    Поделиться:
    Нет комментариев