Дачный домик своими руками — строим для себя!

Тема статьи важна для всех, кто решил подойти к строительству своего дома.  Ведь бесплатно дом не достанется и хорошо бы понимать, во что ты вписываешься, еще до начала стройки.  А обманутся  очень легко. И из-за рекламы, убеждающей вас, что можно построить отличный дом на 200м2 за пару миллионов рублей рублей и из-за недостатка информации и понимания, что же вообще скрывается за понятием “построить дом”.  Да и в целом из-за любви людей к самообману.

Наверняка, когда вы едете за городом, вам попадаются дома, которые стоят заброшенные на какой-то стадии строительства или строятся годами и даже десятилетиями – в большинстве случаев, причина тому – переоценка своих возможностей и недооценка предстоящей задачи.  Цена ошибки со стоимостью строительства дома может быть очень высока – потерянные деньги, нервы, разрушенные семейные отношения, здоровье и многое другое.

Вы хотите попасть в такую ситуацию? Нет?  Тогда прочитайте статью до конца. Мы будем рассматривать вопрос стоимости комплексно, не только касательно стоимости строительства каркасного дома.

В целом, мое мнение, заключается в перефразировании крылатого выражения про отпуск –  “собираясь построить дом, уменьшите в 2 раза свои пожелания и увеличьте в 2 раза свой бюджет“.

Перед тем как продолжить, несколько важных моментов:

  • Статья в большей степени рассчитана на анализ стоимости строительства дома для постоянного проживания (ПМЖ) с современным уровнем комфорта и требований к жилью. Хотя современные дачи часто ничем не отличаются от дома ПМЖ.
  • Если вас интересует стоимость строительства летней дачи, вы так же найдете полезную информацию.  Сам принцип ценообразования не поменяется.
  • Статья не учитывает “индивидуальное восприятие комфорта” –  кому-то и в шалаше рай, а кому-то и дворец с башенками маловат.
  • Статья в первую очередь рассчитана на тех, кто строит дом вблизи городов “миллионников” и в первую очередь – Санкт-Петербурга и Москвы.  Чем дальше от этих городов, тем цены могут сильно отличаться. Хотя повторюсь, принципы формирования общей стоимости будут неизменны.

ul

Строительство дачных домиков: важна цель!

проекты дачных домиков с фото Прежде всего, если вы решили построить на загородном участке жилой дом, необходимо определиться с целями его постройки. Если вы собираетесь жить в нем круглый год, то вам необходим полноценный коттедж с отоплением для зимы и кондиционированием для летнего периода, канализацией, водопроводом и прочими благами цивилизации. Если вам нужен дачный дом, в котором можно было бы комфортно проживать в теплое время года, а так же приезжать в зимнее время, значит, нужно позаботиться об отоплении здания зимой. Ну и, конечно, есть свои особенности у проектов домов, предназначенных исключительно для летнего проживания. То есть уже на стадии выбора проекта постройки, вы должны определиться с некоторыми факторами:

  • сезонность проживания в доме;
  • количество человек, на которое будет рассчитана постройка;
  • возможность подведения к дому коммуникаций, а так же, какие именно коммуникации вам понадобятся для комфортного проживания;
  • наличие отопления и его тип;
  • необходимость в фундаменте и его виде, исходя из типа грунта на участке и глубины залегания грунтовых вод и т.д.

ul

Дачный домик своими руками или руками профессионалов?

строим дачный домик своими руками Исходя из принятого по каждому из указанных вопросов решения, можно начинать рассматривать различные проекты дачных домиков для того, чтобы выбрать идеально подходящий вам вариант. Кстати, советуем определиться заранее и с тем, кто именно будет осуществлять строительство загородного дома для вас. Одно дело, если вы планируете нанимать бригаду строителей-профессионалов, совсем другое, если вы решили построить дачный домик своими руками и при этом не имеете отношения к строительной деятельности. В первом случае можно выбирать проекты посложнее, исходя из того, что компетентные строители справятся с любой задачей и помогут решить любую проблему. Во втором, лучше не браться за воплощение сложных конструкций, поскольку справиться с ними, не имея достаточного опыта, практически невозможно. И все же строительство дачных домиков, пусть даже совсем простых, пригодных только для летнего проживания, требует ответственного и внимательного отношения, поэтому лучше всего, если позволяют средства, доверить это дело профессионалам.

ul

Распространенные проекты дачных домиков: как выбрать то, что вам нужно?

дешевое строительство дачных домиков Предлагаем не рассматривать подробно строительство полноценного каменного загородного дома, предназначенного для круглогодичного проживания, поскольку для описания этого процесса понадобится отдельная статья. Перейдем к наиболее распространенным и востребованным проектам дачных домиков, в которых можно комфортно жить летом, а при оборудовании системой отопления – приезжать на отдых зимой. Как правило, это:

  • деревянные дома, которые делятся на щитовые, каркасные и срубы из разного вида бревен;
  • модульные дома с металлическим каркасом и стенами из профнастила и сендвич-панелей;
  • дома из камня, бетона, пенобетона, как правило, возводятся с целью круглогодичного проживания в них.

Чтобы понять, что представляют собой указанные проекты, достаточно посмотреть на дачные домики на фото с сайтов различных строительных компаний, где заодно можно ознакомиться и с особенностями каждого строения, его достоинствами и недостатками. Деревянные дома из бруса, безусловно, самые экологичные. Из них наиболее простым вариантом считаются каркасно-щитовые дачи, построить такой дачный домик своими руками не представляется сложной задачей. К тому же такой дом доступен по цене. Дома из бруса дороже, но прочнее и долговечнее. Срубы из цельного или оцилиндрованного бревна – самые дорогостоящие из деревянных загородных домов и наиболее солидные и эстетичные. Если для ваших целей достаточно даже небольшого строения, можно остановиться на модульном доме или металлической бытовке – это не слишком дорогой и быстровозводимый вариант, отвечающий всем потребительским стандартам.

Итак, если вы решили строить дачный дом, подходите к решению этой задачи ответственно. Изучите предложения строительных компаний, посетите интернет ресурсы, рассмотрите дачные домики на фото, почитайте отзывы тех, кто уже построил у себя на участке загородный дом, в общем, чем больше материала вы изучите, тем более компетентно сможете подойти к решению различных проблем.

ul

Почему именно каркасный дом?

Трудно себе представить более скоростное строительство, чем каркасное. Возведение домика размером 4х4 метра будет больше похоже на строительство бани, а уж если говорить о доме из бруса, то придется ждать усадки даже для такого небольшого сооружения. Строительство домика из кирпича или пеноблока связано с увеличением затрат на сам дом и на его фундамент. Мы же решили, что наш дом будет уютным, но в то же время вы не нанесете значительного ущерба семейному бюджету. В этих условиях каркасное домостроение – наилучший выбор. К тому же доступность материалов для этой технологии, простота возведения и нетребовательность к спецтехнике и инструменту позволит произвести все работы самостоятельно.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос эксперту

Исключая затраты на оплату работ строителей мы можем построить дом 4х4 метра в минимальный срок и почти в 2 раза дешевле, чем аналогичный проект, реализованный силами строительных компаний.

ul

Возведение фундамента

Для такой легкой конструкции не стоит вкладываться в капитальный фундамент. Наилучшим вариантом будет столбчатый фундамент, а современные технологии подарили нам прекрасный выход для каркасного дома – фундамент на винтовых сваях. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Столбчатый фундамент – самый дешевый вариант. Вы можете самостоятельно собрать деревянные короба из подручного пиломатериала или фанеры, связать арматуру и залить полученную конструкцию бетоном, самостоятельно изготовленным на участке. После затвердевания бетона вы получите готовые сваи, которые нужно будет установить в заранее выкопанные ямы. На дно ям под бетонные сваи обязательно отсыпается песчаная подушка.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос эксперту

Еще более простым вариантом может быть покупка обрубков свай со строительства многоэтажных домов, где производят забивание свай, а излишнюю длину срубают. Возможно, вам даже позволят забрать этот строительный мусор бесплатно. Но по сути эти «обрубки» будут даже более прочными, чем сваи, изготовленные самостоятельно.

Винтовые сваи изготовить кустарно весьма сложно. Но, возможно, это не такой уж большой минус. Бетонные сваи собственного производства могут иметь дефекты геометрии, либо некачественный цемент скажется на долговечности и надежности фундамента. Заводские винтовые сваи лишены этих недостатков. Строгая геометрия трубы и правильные лопасти позволят завинтить сваи строго вертикально. Комплект винтовых свай обойдется вам немного дороже, но работа по их установке тоже вполне доступна для самостоятельного исполнения. Даже привлечение специалистов не станет «дырой» в вашей смете. Винтовые сваи – это находка для быстровозводимых конструкций. Вам потребуется только разметка места расположения свай и их завинчивание. Все работы выполняются за 1 рабочий день, если речь идет о каркасном доме 4х4 м.

ul

Строительство потолка и кровли

Какую бы технологию возведения стен вы ни выбрали, потолок монтируется одинаково:

  • собирается строго горизонтальная обвязка,
  • укладываются балки перекрытий,
  • производится утепление в соответствии с технологией,
  • выполняется обшивка черновыми или финишными материалами.

Крышу для каркасного дома 4х4 м, как и для большинства квадратных домов, выбирают вальмовую или шатровую. Это выгодно подчеркивают геометрию дома, но при недостаточном опыте строительства можно обойтись самым простым вариантом – сооружением двухскатной кровли. Наиболее распространенным вариантом кровельного материала для каркасных домов класса эконом является профлист либо металлочерепица.

Особенно хотелось бы отметить каркасный дом 4х4 с мансардой. Этот проект не будет отличаться технологией строительства. Разве что в обустройстве стропильной системы вам доступен лишь 1 вариант – ломаная кровля, так как монтаж мансарды с двухскатной кровлей с высоким коньком не даст вам много дополнительного жилого пространства, а вот ломаная кровля почти удвоит площадь. Появляется пусть и незначительная территория для творчества. Мансарду обычно используют под спальные места, а первый этаж становится просторной комнатой для приема гостей.

Мнение эксперта

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос эксперту

Мы разобрали основные этапы возведения каркасного дома 4х4 своими руками. Но что делать, если абсолютно нет времени для строительства, а обустроить дачу все-таки хочется?

ul

С чего начать строительство дома? Загадочный “дом под ключ”

Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться про “дом под ключ”, но по факту – каждый человек понимает под этим что-то свое.

Мне лично сразу вспоминается «Собачье сердце»

―Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппович. ―А, ничего опасного. Никакой контрреволюции. Кстати, вот ещё слово, которое я совершенно не выношу. Абсолютно неизвестно – что под ним скрывается? Чёрт знает что.

Вот так же и с «домом под ключ». Понимание того, что это такое и «стоимости дома под ключ” у подрядчика и заказчика может отличаться драматически.  Причем при ответе на вопрос “сколько стоит дом под ключ” варианты могут быть очень разные:

Пример 1: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 1 млн рублей.  При этом в его понимании это просто коробка без фасадов, коммуникаций, отделки, но с установленными окнами и дверьми. А в понимании клиента – он туда мысленно уже мебель заносит.  Клиент радостно соглашается, дальше естественно начнутся проблемы.

Пример 2: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 10 млн рублей.  При этом в его понимании это дом куда останется только мебель занести и мангал в «зоне барбекю» поставить. А в понимании клиента ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью».  Он ужасе бежит в другую фирму, возможно отказываясь от хорошего предложения.

Поэтому, первое правило.  Старайтесь избегать понятия «дом под ключ», либо четко выясняйте, что вам предлагают под этим соусом, или объясняйте сами – что конкретно вы вкладываете в данное понятие.  Это поможет вам сократить время и получить предложение, которое отвечает вашему запросу.

Если, говоря про «дом под ключ» вы думаете про дом уже со внутренней отделкой, электрикой, водоснабжением – то задайте себе вопрос. Какая плитка у вас будет в ванной? Сколько розеток будет в гостиной? Сколько светильников на потолке? На полу будет ламинат или линолеум, или паркет – если да, то какой, за 300р/м2 или за 1500р/м2?

Вы сами можете ответить на эти вопросы?  Нет?  А «менеджер» вам уже назвал стоимость «дома под ключ»? А он то откуда знает, что вы хотите, если вы сами еще это не знаете или не сказали ему?  Он владеет телепатией и чтением будущего?

Поэтому второе правило.  Не доверяйте предложению по строительству «дома под ключ» если у вас не выяснили все детали того, что вы хотите.  В противном случае вероятность – что получите не то, что хотели, или сумма увеличится в большую сторону в процессе – составляет 100%.

ul

Из чего состоит строительство дома?

Подойдем глобально.  Ведь вы не будете жить в доме где нет отделки и даже электрики?  Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.

Будучи на выставке Asuntomessut в Финляндии, мне попалась интересная табличка,  где были расписаны расходы на строительство дома.  Естественно, суммы у нас будут другие, но вот процентное соотношение от стоимости дома, будет примерно одинаковым.  В каких то пунктах у нас будет больше, в каких то меньше.

Стоимость строительства дома у нас, в России,  будет складываться из следующих составляющих:

  • Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него
  • Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций
  • Стоимость проектирования
  • Стоимость “коробки” дома
  • Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома
  • Стоимость внутренней отделки дома
  • Стоимость облагораживания участка
  • Стоимость мебели, техники и прочих благ цивилизации.

Лично мое мнение – что это и есть в итоге «дом под ключ».  То есть когда остается только занести личные вещи и начать обустраиваться.

Теперь рассмотрим подробнее эти пункты

ul

Стоимость земельного участка и первоначальных вложений

Естественно, дом надо где-то строить.  Вы можете купить пустой участок в новом поселке, или старый дом в садоводстве.  О цене говорить тут сложно – вариантов масса на любой вкус и цвет.   Мы рассмотрим то, что не относится напрямую к цене участка, но весьма вероятно потребуется, будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.

  • Снос и вывоз старого дома, если таковой имеется.
  • Организация заезда на участок
  • Организация «черновой» парковки – для заезда техники, завоза и складирования материалов
  • Забор и ворота (часто эти затраты оставляют на более поздний срок, но тем не менее они будут)
  • Возможные дополнительные сборы – характерно для новых поселков. Сбор на дороги, на общую скважину, на установку столбов эл-ва, и т.п.  Далеко не всегда о наличии таких сборов продавцы предупреждают заранее. А суммы могут быть очень приличные.
  • «коммунальные платежи» – например во многих новых поселках берут дополнительные деньги за проезд машины со стройматериалами, бетоном и т.п. Это все ляжет в бюджет вашего строительства.
  • Первоначальная подготовка участка – подсыпка, дренирование, осушение и другие земельные работы. Тут естественно все будет зависеть от вашего участка.

Кстати, с дорогами есть очень распространенное «разводилово» в новых поселках. Участок вроде бы в вашей собственности, а вот дорога, ведущая к нему – принадлежит девелоперу или вообще некоему частному лицу.  В итоге, когда все участки проданы, дома построены – «вдруг» начинают расти сборы на поддержание дорог и их обслуживание. Иногда в разы.  И отказаться вы не сможете.  Дорога не ваша – вам могут просто запретить по ней ездить.  Пешком ходите пожалуйста, а вот на машине – фиг вам.

ul

Стоимость базовых инженерных коммуникаций

Коммуникации на границе участка, газ в перспективе, мощность электричества 3(5)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности…. – знакомые фразы?

Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.

Коммуникации на границе участка – еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится.

Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей».  И будете вы ждать своего эл-ва несколько лет, даже если готовы заплатить за это круглую сумму.

Для полноценной жизни в доме вам нужно

– Электричество, не менее 10кВт

–  вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка.

– канализация. В 99% случаев придется делать локальную

– подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде)

Для строительства крайне желательно иметь не менее 3-5квт электричества и техническую воду.

Естественно, можно и без этого, но время топоров и ручных ножовок прошло.  Обычно на строительстве присутствует изрядное кол-во электроинструмента.  Естественно можно работать с генератором. Учтите только, что аренда генератора и затраты на топливо – будут включены вам в счет, в явном или не явном виде.

Наличие воды требуется для некоторых технологий строительства, да и рабочие тоже люди, хотят иногда помыться, если они конечно не ездят каждый день домой. Соответственно если воды нет поблизости – она будет или привозная (за ваш счет), или придется вкладывать деньги в нее до начала строительства.

Кстати, еще одно маленькое «разводилово» девелоперов – например, в стоимость участка входит 10кВт эл-ва, водопровод, но вот подключать это эл-во непосредственно к вашему участку будут за отдельные деньги. Причем УК скорее всего выставит такие ТУ на подключение, что либо вам придется сильно побегать, чтобы выполнить их, либо обратиться к услугам самой УК, которые с 90% вероятностью будут завышены по стоимости.

ul

Проект в подарок или стоимость проектирования

Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт.  В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид.  Причем часто в убогом, примитивном виде.

Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно.  Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что по сути весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.

Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют – «проект в подарок»

Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег.   Проектирование — это время и никто не будет работать «за спасибо».

Поэтому, проект «в подарок», может быть только в трех случаях

  • Проекта как такового нет. Под проектом понимается в лучшем случае быстрый архитектурный эскиз с планами и парой разрезов, либо вообще примитивно нарисованная планировка и внешний вид. – это самый распространенный вариант.
  • «Подарок» аккуратно размазан по смете. Так же весьма распространенный вариант.
  • Вы строите дом по типовому проекту. Который один раз был куплен подрядчиком, допустим за 100 000р, а потом 10 раз построен. Естественно на каждый дом при этом доля стоимости проекта приходится небольшая (10000р) и его вполне можно «подарить». Хотя опять же, скорее всего подарок будет «размазан» в смете. Но такой сценарий встречается достаточно редко.  В «эконом» сегменте со строительством по «типовым проектам», этот вариант не встречается никогда – там в 99% будет пункт 1  – под проектом понимается в лучшем случае планировка и внешний вид.

Хотите проверить – есть проект или нет?  Попросите его предъявить.  Если начинаются отмазки из серии «это наша собственность» – будьте уверены, проекта нет.

В идеале, вам потребуется такой вот набор проектов, причем желательно еще до того, как дом начнут строить.

  • Архитектурный (эскизный) проект – собственно он показывает, как дом будет выглядеть, какая будет планировка
  • Конструктивный проект (рабочая документация) – это тот проект, который отвечает за то, как конкретно будет сделан дом. Какие конструкции, узлы будут применены и т.п.
  • Проекты инженерных коммуникаций – в первую очередь электроснабжения
  • Дизайн проект внутренней отделки
  • Проект ландшафта – даже если вы не планируете делать фонтаны, альпийские горки, и прочее разведение павлинов – проект ландшафта поможет правильно и удобно разместить на вашем участке как основой дом, так и все последующие второстепенные зоны и строения.

При хорошем качестве исполнения, все эти проекты стоят далеко не 5-10тр. Не ориентируйтесь на то, что в интернете продаются «типовые проекты» по 15-30тр.  Во-первых, часто это только архитектурный проект.  Во-вторых, то, о чем я писал выше –  один раз сделали, заплатили 100 000, потом 100 раз перепродали по 15 000.  Но, если речь идет про индивидуальный проект – никто не будет вам его делать с нуля за 15-30тр.

ul

Стоимость «коробки» и фундамента дома

Очень обширный пункт, по-хорошему – отдельная статья.   Сейчас постараюсь быть краток.  Под коробкой я понимаю дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей фасадами и т.п.

В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.

Запомните, как отче наш – коробка дома ≠ полностью построенный дом!

Посмотрите табличку, по стоимости, приведенную выше.  Стоимость “коробки” с полной наружной отделкой и фундаментом – всего 42% от общей стоимости дома.

Именно на этой ошибке (главное поставить коробку, а там ерунда) – и образовывается самое большое кол-во недостроев и долгостроев.

Именно этим стереотипом пользуется очень много строительных фирм – предлагая «построить дом недорого».  А получается по сути «каша из топора», потом придется добавить за то, за это… сделать то и это, о чем вы вначале возможно даже не задумывались.

Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле. Отбросив одно, второе.  Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.

Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» – смотрите что конкретно вам предлагают. Чем больше и детальнее смета, чем лучше вы в ней разберетесь – тем больше у вас шансов того, что потом не придется где-то искать деньги на то, что не хватило.

Большинство людей, даже получив детальную смету – чаще всего смотрят только строку «итого».  Это ошибка.   Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком.

Есть несколько подвохов, на которые стоит обратить внимание

  • Смета отсутствует вовсе или представляет из себя пару строчек «работа столько то, материал столько-то» – это подкупает. Вам предлагают «легкое решение», действительно, зачем вам смета если вы все равно в ней не разбираетесь. Но действуя так, вы фактически покупаете кота в мешке.  У потенциального подрядчика, даже если он честный, появляется много соблазнов.  Например, он изначально думал, поставить хороший качественный оконный профиль.  Потом понял, что не влезает в заявленную сумму.  И у него будет 3 варианта – выставить вам дополнительный счет, заменить на что-то подешевле, не ставя вас в известность (вы же все равно не интересовались) или доплатить из своего кармана. Как вы думаете – какой вариант он выберет? Уверяю, последний вариант будет выбран только в самом крайнем случе.
  • Общие фразы в смете. Например, «металлочерепица производства Россия», «окна ПВХ двухкамерные» – что скрывается за этими фразами? Качество материала и соответственно цена, может сильно отличаться.
  • Гарантия цены – очень сладкий пряник. Понятно, что это идеальный вариант, нам всем хотелось бы четко понимать стоимость, чтобы рассчитывать свои финансы. Но в гарантии цены есть подвох. Никто же не хочет терять свои деньги.  А в стройке бывает много непредсказуемых ситуаций.  Поэтому в «гарантии цены», весьма вероятно будет сидеть неплохой запас на возможные риски. Риски не наступили – отлично, больше денег заработали.  Интересное наблюдение – «гарантия цены» как правило четко связана с предыдущими 2 пунктами. Когда нет точного понимания – какие конкретно материалы будут применены. Как вы думаете – почему?  Гарантировать цену можно и нужно, но это обычно можно сделать либо после проектирования и детального сметирования, либо если стройка идет по типовому проекту, который уже был построен не раз, и там все известно «до последнего гвоздя»

Поэтому основная мораль –  изучайте внимательно, что именно вам предлагают за ваши деньги.  Что входит, что не входит.  Какие конкретно материалы будут применены и т.п.

Если вы выбираете из нескольких подрядчиков – внимательно сравнивайте сметы. Что входит у одного, что у другого?  За какие деньги? В каком объеме?

Запомните – при строительстве одного и того же дома, из одних и тех же материалов, по одной и той же технологии, с одинаковым качеством –  драматической разницы в стоимости строительства у разных компаний не будет.   Если предложения различаются существенно – значит это совсем разные предложения и дома тоже будут разными, хотя выглядеть может будут и одинаково.

ul

Инженерные коммуникации

Многогранная тема, которой уделяют мало внимания.  Инженерные коммуникации которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не считая всяких буржуазных излишеств в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п. )

– Канализация – разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение

–  Водоснабжение.  Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды. Не забывайте так же что центральной горячей воды у вас не будет – будет бойлер. Возможно добавится еще разводка воды по участку, например к бане.

– Отопление.  Теплые полы, радиаторы – котельное оборудование, обвязка котельной, автоматика управления отоплением

– Электрика.  Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…

– Вентиляция.  Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома дышат сами

– Слаботочка.  Как минимум это TV.  А вообще сюда же можно добавить видеонаблюдение, охранные системы, домофоны, элементы «умного дома» и много других современных «плюшек»

Инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег.  Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки».

Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней.  В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные суммы, которых можно было бы избежать – если подумать об этом заранее.

К сожалению “забывчивостью” по части инженерки страдают и весьма крупные компании, особенно в каркасном домостроении, где скрытая инженерия легко делается на стадии “коробки”. Вам сдали “коробку” возможно даже с черновой отделкой и встает вопрос – а  как теперь проложить электрику? Либо открыто, либо разбирать уже сделанное, либо делать доп каркас…

ul

Покупка участка

участок для будущих домовИтак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку. Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

работники проводят геологические исследованияМногие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

  • Недалеко от свалок мусора
  • Рядом с очистными сооружениями
  • Неподалеку от болотной местности
  • С невозможностью туда доступа строительной техники
  • Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

ul

Достоинства дома из пенопласта

Строим дом из пенопласта

Чтобы поведать вам о строениях из пенопласта, стоит выделить ряд преимуществ, которыми может похвастаться здание из пеноблоков:

    Пеноблоки помогают построить очень теплое сооружение

Такой утеплитель, как бы, обволакивает профили из железобетона с каждой стороны.

    Дом из пенопластовых блоков способен выполнять функцию «термоса»

Такая постройка может в достаточном объеме удерживать теплый воздух не только в холодное время года, но и держать прохладу в жаркие дни.

Опалубка – это не всем давно знакомые щиты, что нуждаются в укреплении и выставлении.

По своей сути это блочки пенопласта, в середине которых есть полость. По некоторым характеристикам такой материал очень схож со шлакоблоком, а внешне друг от друга их вообще не отличишь. При сооружении постройки из блочного пенопласта вы заполняете его внутренности бетонной массой, заблаговременно установив туда арматуру.

    Возможность использовать несъемную опалубку

Такая опалубка представлена в качестве полноценного материала.

Технология монтажных работ та же: устанавливаете блоки, монтируете армировку и вливаете туда бетонный раствор. В принцыпи, такая опалубка может быть представлена в 3 разновидностях: в качестве плит, блоков или тсандартной щитовой опалубки, которая фиксируется между собой специализированными перемычками. Использование щитовой опалубки – самый доступный вариант с финансовой точки зрения, но, работать по такой схеме не так просто, как хотелось бы.

Наиболее подходящий выход при самостоятельном выполнении строительных работ – использование блоков, которые так напоминают давно знакомый шлакоблок.

Также пенопластовое и бетонное сооружение имеет некоторые негативные моменты, наиболее значимым из которых считается эффект «термоса». Побороть его можно только установив в доме качественную систему принудительной вентиляции, что придает большей дороговизны выполняемым работам.

Еще одним, не менее неприятным моментом считается экологичность строения, о которой, даже при плотном закупоривании штукатуркой и речи быть не может. Также стоит отметить возможность возгорания материала, после чего при горении будут выделяться токсичные вещества, которые смогут даже убить человека.

Как видите, не все так радужно, как может показаться на первый взгляд.

ul

Строим домик из пенопласта

Дом из пенопласта своими руками

В основном, все постройки, неважно из какого материала, возводятся по единой технологии:

    закладывается фундамент;возводятся стены;конструкция накрывается крышей.

Единственное отличие можно заметить только при возведении стен, о чем мы расскажем более подробно немного дальше.

Ну что ж, технология выполнения работ производится в такой очередности:

Базовый слой опалубки из пенопласта укладывают на тщательно подготовленный фундамент, который предварительно изолирован от влаги.Тут же на блоки пенопласта монтируется арматура, которая монтируется не в каждую полость. Более качественная армировка потребуется в углах.Об отмене перевязывания блочков и речи быть не может, поэтому действовать придется аналогично, как будто вы укладываете кирпич.

Пенопласт нужно будет укладывать с небольшим сдвигом, а каждый второй ярус уложить перпендикулярно по отношению предыдущего. Дополнительной прочностью такая связка не будет отличаться, но утеплительные особенности конструкции повысятся в разы.В верхней части конструкции обязательно нужно вылить армопояс, высота которого должна составлять хотя бы 200мм. В этих целях чаще всего применяют щитовую несъемную опалубку.

Вроде все, это все нюансы и особенности, о которых вам нужно знать при возведении поверхностей из несъемной опалубки. Наиболее важный момент, о котором хочется упомянуть, так это то, что полость блоков нужно хорошенько заливать бетоном, не оставляя ни малейшего просвета.

ul

Характеристика пенопластовых блоков

Пенопластовые блоки

Эти блоки представляют собой пустотелые коробки. Их размеры стандартные (95х25х25 см), но для строительства внутренних стен используются изделия несколько меньшей ширины – 95х13х25 см.

Обратите внимание! Пенополистирольные блоки производятся по технологии промышленного конвейерного производства. В течение рабочей смены производственная линия выпускает порядка ста двадцати блоков.

Характеристики пенопласта

К преимуществам стройматериала можно отнести:

    простоту обработки и монтажа;устойчивость к перманентному воздействию влаги;незначительный вес;отличные шумоизоляционные характеристики;качественную теплоизоляцию ввиду многослойной структуры;устойчивость к гниению и грибку.

Также стоит отметить, что пенопласт относится к «дышащим» материалам, то есть, к тем, которые пропускают воздух.

Пенопластовые блоки

Но есть и недостатки, которые нужно учитывать еще до начала строительства.

    Пенопластовые блоки не выдерживают температуру свыше 90ᵒС.Прочность пенопласта – это лишь иллюзия, на самом деле его можно запросто проткнуть пальцем. В связи с этим стены придется шпаклевать.Материал легко воспламеняется.

Стоимость одного такого блока составляет примерно 300 руб., что относительно недорого.

Рассмотрим затраты на строительство пенополистирольного дома в сравнении с кирпичным. Так, термодом – это уже готовая к финальной отделке конструкция, которую можно покрывать как штукатуркой или краской, так и сайдингом. В то же время кирпичный дом нуждается в шпаклевке и термоизоляции (тем же пенопластом), что, разумеется, увеличивает расходы на строительство.

Словом, термодом – это недорогое удовольствие, т.

к. уже включает в себя и отделку, и утепление. Более того, по ГОСТу высота такого дома может достигать 15 м, что равноценно 5-6 этажам.

Блоки из пенопласта

ul

Этап 1. Инструменты, материалы

В работе потребуются:

    пенопластовые блоки;отделочный материал;песок;провода, трубы;металлическая арматура ø12 мм;стальная проволока для связки;цемент «шестисотой» марки;вода;щебень;бетономешалка.

ul

Что потребуется в работе

Перед началом строительства нужно позаботиться обо всем необходимом. Ниже приведен перечень материалов:

    пенопластовые блоки;строительный уровень;бетонный раствор;монтажная пена;нож;дюбели, саморезы;линейка;маркер.

ul

Поделиться:
Нет комментариев