Какой лучше строить дом для постоянного проживания — обзор популярных материалов

Первый и главный вопрос, решаемый до начала строительства загородного дома — выбор материала.

От правильности его решения зависит не только комфорт проживания, но и уровень энергосбережения. Рассмотрим подробнее, какие материалы сегодня предлагают на рынке и насколько каждый из них вписывается в универсальную формулу «цена-экологичность-энергосбережение».

ul

Содержание

Бетонные панели

Крупноразмерные панели из керамзитобетона в наши дни используются редко. Главная причина низкого спроса – минимальный выбор размеров и планировочных решений.

Тем не менее, из них можно быстрее возвести новый дом по сравнению с использованием кирпича, бруса или ячеистых блоков (цена 1м2 панели толщиной 34 см не превышает 1 300 рублей). К этой цене нужно прибавить стоимость утеплителя (150-200 рублей за 1м2). Без него стена не будет соответствовать современным теплотехническим стандартам.

ul

Выводы и рекомендации

Подводя итог нашему обзору, дадим краткие практические рекомендации.

1. К числу самых популярных бюджетных вариантов для малоэтажного строительства можно отнести газо и пеноблоки, керамзитобетонные блоки и деревянный каркас.

Керамоблоки, входившие в категорию дорогих материалов, сегодня в большинстве регионов России подешевели. Поэтому мы также причислим их в разряд бюджетных решений для частного строительства. Отличные теплоизолирующие качества, безупречная экологичность, большой выбор типоразмеров – все эти положительные качества керамических блоков заслуживают вашего внимания.

2. Арболитовые блоки занимают более высокую ценовую ступеньку. Дом из них получается теплым и долговечным. В нем создается комфортный микроклимат и комфортная акустика. К минусам арболита следует отнести зависимость качества от производственных возможностей конкретного производителя. Далеко не все фирмы, выпускающие данный материал, используют качественную древесную щепу, добавляя в исходное сырье большое количество опилок и некондиционных отходов деревообработки.

3. Блоки Теплостен и ЛСТК на первый взгляд вызывают симпатию. Дома из них строятся быстро и не дорого. При этом у многих застройщиков возникают обоснованные сомнения в их надежности и экологичности, что не лучшим образом отражается на популярности данных материалов.

4. Монтаж дома из СИП панелей можно по-праву назвать самым скоростным и бюджетным вариантом. В категорию популярных решений эти конструкции отнести сложно, поскольку есть серьезные сомнения в их экологичности и надежности.

5. Бревно и профилированный брус в первом приближении выглядят вполне бюджетно. Однако, здесь нужно учитывать дополнительные расходы на утепление и регулярную антисептическую обработку стен. Кроме этого, качество срубов сильно зависит от качества используемого материала и квалификации монтажников. Главные преимущества оцилиндрованного бревна и профилированного бруса — экологичность и эстетика.

6. Клееный брус — элитный строительный материал. Из него возводят красивые и экологичные дома, которые нельзя отнести в разряд бюджетных. Отсутствие усадки и высокая скорость сборки радуют застройщиков, выбравших этот вариант.

Завершая наш обзор, отметим, что при поиске оптимального варианта для строительства нового дома нужно:

  • Выяснить доступность и цену понравившегося материала в своем регионе.
  • Изучить отзывы владельцев домов, построенных из него.
  • Получить максимум информации о поставщиках, производителях и подрядчиках, предлагающих услуги по строительству из материала, который вы собираетесь купить.
  • Посетить строительные выставки в своем регионе, производственные цеха и строящиеся объекты. Здесь вы получите ценную и объективную информацию «из первых рук».

Обновленная статья от 11.10.2016 с учетом актуальных данных и вопросов посетителей GreenSector.ru

ul

Содержание статьи:

  1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
  2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
  3. Кирпич;
  4. Бетонные блоки;
  5. Дерево;
  6. Брус;
  7. Бревно;
  8. Каркас;
  9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

ul

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

  • Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
  • Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
  • Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
  • Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
  • В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
  • Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

ul

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

  • Оно прослужит очень долго;
  • Кирпич прекрасно переносит мороз;
  • Высокая прочность сооружения;
  • Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

ul

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

ul

6. Брус

БрусТакие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

  • Экологически чистый материал;
  • Эстетика деревянного строения;
  • Короткие сроки строительства;
  • Хорошая теплоизоляция;
  • Низкая теплопроводность;
  • Долгий срок службы;
  • Строительство возможно круглый год;
  • Потребует облегчённого фундамента;
  • Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

ul

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн.Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

ul

8. Каркас

КаркасСегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

  • Пожароопасность;
  • Плохой воздухообмен;
  • Вероятность поражения грибком;
  • Низкая герметичность;
  • Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

ul

 Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить   теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для  внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома. 

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.  

кирпич.jpg

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства  такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

ul

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

  • Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;

  • Строительство в любое время года;

  • Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;

  • Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;

  • Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;

  • В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой. 

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты. 

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени.  Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное  изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

ul

Из чего строить загородный дом для постоянного проживания

Важно определиться из какого материала строить свой загородный дом для постоянного проживания, ведь в зависимости от этого вы будете выбирать фундамент – важнейшую часть вашей крепости. Рассмотрим самые популярные варианты:

Каркасный дом

Преимущества:

  • Строить можно даже зимой;
  • Недорогой фундамент. Каркасные дома достаточно легкие, поэтому его можно возводить на свайном фундаменте;
  • Дешевизна;
  • Энергосбережение. При грамотном утеплении – дом будет достаточно теплым;
  • Скорость строительства. Каркасный дом “под ключ” собирается за 3 месяца.
  • Простота в эксплуатации. Отделать, отремонтировать, перепланировать каркасный дом достаточно просто.

Недостатки:

  • Долговечность. Каркасные дома стоят гораздо меньше кирпичных или газобетонноых. Многие утверждают, что каркасные дома стоят 100 лет и больше, но в реальности, по отзывам владельцев, уже после 30 лет эксплуатации, каркасный дом – страшное зрелище. По крайней мере, уж точно вашим внукам достанется участок с домом под снос;
  • Высокая чуствительность к вибрациям и стукам. Достаточно серьезный недостаток каркасного дома. По отзывам владельцев: ощущение, что хлопнув дверью сотрясается весь дом;
  • Необходимы грамотные строители. Если неправильно уложить утеплитель, то в будущем возможны большие проблемы.

Дом из СИП-панелей

Преимущества:

  • Скорость строительства. Дом из SIP-панелей можно построить за 1 месяц;
  • Недорогой фундамент. Как и каркасные дома, дом и SIP-панелей можно строить на сваях;
  • Дешевизна;
  • Энергосбережение. Конструкция дома из SIP-панелей исключает “мостки холода”, хорошо сохраняется тепло при малой толщине;
  • Строителям трудно ошибиться при строительстве из-за самой конструкции SIP-панели. Дом можно строить вручную, без использования спец.техники;

Недостатки:

  • Экологичность. Несмотря на заявления производителей SIP-панелей, экологичность таких домов оставляет желать лучшего;
  • Высокая пожароопасность.
  • Пароизоляция. Дома из SIP-панелей “не дышат”. Требуется механическая вентиляция;
  • Шумоизоляция на низком уровне;
  • Если панель прогрызет грызун, вы будете долго его искать…

Рубленный дом из дерева

Преимущества:

  • Экологичность. Бревенчатый дом не только безопасный, но и благотворно влияет на живущего в нем человека;
  • Скорость строительства;
  • Рубленные дома достаточно теплые;
  • Бревенчатый дом не нуждается в обязательной внутренней и внешней отделке, что значительно экономит деньги.

Недостатки:

  • Низкая пожаростойкость;
  • Сложность строительства. Для строительства рубленного дома необходимы специалисты, т.к. ошибки при строительстве исправлять сложно;
  • Невозможность проведения внутренней отделки в виду особенности формы материала;
  • Жить в доме нужно постоянно. Если дом не отапливать, в скором времени появится сырость и грибок. В жару же, если не вентилировать дом – в бревнах появятся трещины;
  • Бревна в скором времени придется укреплять.

Дом из клееного бруса

Преимущества:

  1. Быстрое строительство дома;
  2. Простота сборки;
  3. Энергосбережение;
  4. Хорошая пожаростойкость при правильной пропитки бруса;
  5. Не требуется дополнительная отделка дома.

Недостатки:

  1. Дороговизна материала;
  2. Дорогое устранение дефектов;
  3. Нужно искать исключительно высококачественный материал, высока вероятность нарваться на брус плохого качества. Последствия самые плачевные: брус начнет горбатиться и трескаться;

Дом из газобетона

Преимущества:

  • Блок газобетона чистый продукт с экологической точкой зрения;
  • Стена из газобетона в несколько раз легче кирпичной, поэтому можно использовать ленточный фундамент;
  • Газобетонная стена дешевле кирпичной;
  • Долговечность дома;
  • Высокая пожаростойкость;
  • Дом отлично сохраняет тепло, гораздо лучше кирпича;
  • Газобетонный блок не крошится, ему можно придавать любую форму.

Недостатки:

  1. Дом из газобетона значительно дороже каркасных или SIP-панельных;
  2. Необходима внутренняя и внешняя отделка;
  3. Влагопроницаемость. Необходима правильная водосточная система.

Дом из кирпича

Преимущества:

  • Долговечность;
  • Изначальный внешний вид сохраняется долгие годы;
  • Отличная пожаростойкость;

Недостатки:

  1. Построить дом из кирпича дороже остальных домов;
  2. Кирпичный дом холодный, для всесезонного проживания его необходимо тщательно утеплять;
  3. Длительность строительства;
  4. Необходима внутренняя отделка;
  5. Необходим прочный и надежный фундамент.

Источник: https://gotoroad.ru

ul

С чего начать строительство дома? Загадочный “дом под ключ”

Очень часто люди с самого начала начинают интересоваться про “дом под ключ”, но по факту – каждый человек понимает под этим что-то свое.

Мне лично сразу вспоминается «Собачье сердце»

―Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппович. ―А, ничего опасного. Никакой контрреволюции. Кстати, вот ещё слово, которое я совершенно не выношу. Абсолютно неизвестно – что под ним скрывается? Чёрт знает что.

Вот так же и с «домом под ключ». Понимание того, что это такое и «стоимости дома под ключ” у подрядчика и заказчика может отличаться драматически.  Причем при ответе на вопрос “сколько стоит дом под ключ” варианты могут быть очень разные:

Пример 1: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 1 млн рублей.  При этом в его понимании это просто коробка без фасадов, коммуникаций, отделки, но с установленными окнами и дверьми. А в понимании клиента – он туда мысленно уже мебель заносит.  Клиент радостно соглашается, дальше естественно начнутся проблемы.

Пример 2: Подрядчик говорит, что дом “под ключ” будет стоить 10 млн рублей.  При этом в его понимании это дом куда останется только мебель занести и мангал в «зоне барбекю» поставить. А в понимании клиента ему за такие деньги предлагают «голую коробку с дверью».  Он ужасе бежит в другую фирму, возможно отказываясь от хорошего предложения.

Поэтому, первое правило.  Старайтесь избегать понятия «дом под ключ», либо четко выясняйте, что вам предлагают под этим соусом, или объясняйте сами – что конкретно вы вкладываете в данное понятие.  Это поможет вам сократить время и получить предложение, которое отвечает вашему запросу.

Если, говоря про «дом под ключ» вы думаете про дом уже со внутренней отделкой, электрикой, водоснабжением – то задайте себе вопрос. Какая плитка у вас будет в ванной? Сколько розеток будет в гостиной? Сколько светильников на потолке? На полу будет ламинат или линолеум, или паркет – если да, то какой, за 300р/м2 или за 1500р/м2?

Вы сами можете ответить на эти вопросы?  Нет?  А «менеджер» вам уже назвал стоимость «дома под ключ»? А он то откуда знает, что вы хотите, если вы сами еще это не знаете или не сказали ему?  Он владеет телепатией и чтением будущего?

Поэтому второе правило.  Не доверяйте предложению по строительству «дома под ключ» если у вас не выяснили все детали того, что вы хотите.  В противном случае вероятность – что получите не то, что хотели, или сумма увеличится в большую сторону в процессе – составляет 100%.

ul

Из чего состоит строительство дома?

Подойдем глобально.  Ведь вы не будете жить в доме где нет отделки и даже электрики?  Поэтому вопрос стоимости строительства на самом деле гораздо шире.

Будучи на выставке Asuntomessut в Финляндии, мне попалась интересная табличка,  где были расписаны расходы на строительство дома.  Естественно, суммы у нас будут другие, но вот процентное соотношение от стоимости дома, будет примерно одинаковым.  В каких то пунктах у нас будет больше, в каких то меньше.

Стоимость строительства дома у нас, в России,  будет складываться из следующих составляющих:

  • Стоимость земельного участка и первоначальных вложений в него
  • Стоимость подключения базовых инженерных коммуникаций
  • Стоимость проектирования
  • Стоимость “коробки” дома
  • Стоимость инженерных коммуникаций внутри дома
  • Стоимость внутренней отделки дома
  • Стоимость облагораживания участка
  • Стоимость мебели, техники и прочих благ цивилизации.

Лично мое мнение – что это и есть в итоге «дом под ключ».  То есть когда остается только занести личные вещи и начать обустраиваться.

Теперь рассмотрим подробнее эти пункты

ul

Стоимость земельного участка и первоначальных вложений

Естественно, дом надо где-то строить.  Вы можете купить пустой участок в новом поселке, или старый дом в садоводстве.  О цене говорить тут сложно – вариантов масса на любой вкус и цвет.   Мы рассмотрим то, что не относится напрямую к цене участка, но весьма вероятно потребуется, будет стоить дополнительных денег и избежать этих трат не получится.

  • Снос и вывоз старого дома, если таковой имеется.
  • Организация заезда на участок
  • Организация «черновой» парковки – для заезда техники, завоза и складирования материалов
  • Забор и ворота (часто эти затраты оставляют на более поздний срок, но тем не менее они будут)
  • Возможные дополнительные сборы – характерно для новых поселков. Сбор на дороги, на общую скважину, на установку столбов эл-ва, и т.п.  Далеко не всегда о наличии таких сборов продавцы предупреждают заранее. А суммы могут быть очень приличные.
  • «коммунальные платежи» – например во многих новых поселках берут дополнительные деньги за проезд машины со стройматериалами, бетоном и т.п. Это все ляжет в бюджет вашего строительства.
  • Первоначальная подготовка участка – подсыпка, дренирование, осушение и другие земельные работы. Тут естественно все будет зависеть от вашего участка.

Кстати, с дорогами есть очень распространенное «разводилово» в новых поселках. Участок вроде бы в вашей собственности, а вот дорога, ведущая к нему – принадлежит девелоперу или вообще некоему частному лицу.  В итоге, когда все участки проданы, дома построены – «вдруг» начинают расти сборы на поддержание дорог и их обслуживание. Иногда в разы.  И отказаться вы не сможете.  Дорога не ваша – вам могут просто запретить по ней ездить.  Пешком ходите пожалуйста, а вот на машине – фиг вам.

ul

Стоимость базовых инженерных коммуникаций

Коммуникации на границе участка, газ в перспективе, мощность электричества 3(5)квт включена в стоимость участка, возможно увеличение мощности…. – знакомые фразы?

Помните о том, что за все это вы будете платить деньги. Если не сразу, так потом.

Коммуникации на границе участка – еще не значит, что вы спокойно к ним подключитесь. Во-первых, это будет стоить далеко не пару тысяч рублей. Во-вторых, может оказаться, что подключиться просто не получится.

Например, с электричеством можно упереться в банальное «не хватает мощностей».  И будете вы ждать своего эл-ва несколько лет, даже если готовы заплатить за это круглую сумму.

Для полноценной жизни в доме вам нужно

– Электричество, не менее 10кВт

–  вода, если не питьевая, то хотя бы техническая. Соответственно колодец, скважина. Хорошо если есть центральный водопровод, хотя подключение либо будет платным, либо изначально будет заложено в стоимость участка.

– канализация. В 99% случаев придется делать локальную

– подключение газа для отопления (доступно далеко не всем и не везде)

Для строительства крайне желательно иметь не менее 3-5квт электричества и техническую воду.

Естественно, можно и без этого, но время топоров и ручных ножовок прошло.  Обычно на строительстве присутствует изрядное кол-во электроинструмента.  Естественно можно работать с генератором. Учтите только, что аренда генератора и затраты на топливо – будут включены вам в счет, в явном или не явном виде.

Наличие воды требуется для некоторых технологий строительства, да и рабочие тоже люди, хотят иногда помыться, если они конечно не ездят каждый день домой. Соответственно если воды нет поблизости – она будет или привозная (за ваш счет), или придется вкладывать деньги в нее до начала строительства.

Кстати, еще одно маленькое «разводилово» девелоперов – например, в стоимость участка входит 10кВт эл-ва, водопровод, но вот подключать это эл-во непосредственно к вашему участку будут за отдельные деньги. Причем УК скорее всего выставит такие ТУ на подключение, что либо вам придется сильно побегать, чтобы выполнить их, либо обратиться к услугам самой УК, которые с 90% вероятностью будут завышены по стоимости.

ul

Проект в подарок или стоимость проектирования

Процесс проектирования в частном домостроении у нас традиционно забыт.  В большинстве случаев, проектом называется планировка и внешний вид.  Причем часто в убогом, примитивном виде.

Считается, что «хорошим строителям» этого должно быть достаточно.  Вот только отсюда и растут ноги непонятных, уродливых, негармоничных домов, сделанных так, что по сути весь дом одна большая строительная ошибка. А то, что представлял себе заказчик, так и останется его фантазией.

Часто подрядчики предлагают, а заказчики прямо-таки требуют – «проект в подарок»

Запомните, нормальное проектирование стоит нормальных денег.   Проектирование — это время и никто не будет работать «за спасибо».

Поэтому, проект «в подарок», может быть только в трех случаях

  • Проекта как такового нет. Под проектом понимается в лучшем случае быстрый архитектурный эскиз с планами и парой разрезов, либо вообще примитивно нарисованная планировка и внешний вид. – это самый распространенный вариант.
  • «Подарок» аккуратно размазан по смете. Так же весьма распространенный вариант.
  • Вы строите дом по типовому проекту. Который один раз был куплен подрядчиком, допустим за 100 000р, а потом 10 раз построен. Естественно на каждый дом при этом доля стоимости проекта приходится небольшая (10000р) и его вполне можно «подарить». Хотя опять же, скорее всего подарок будет «размазан» в смете. Но такой сценарий встречается достаточно редко.  В «эконом» сегменте со строительством по «типовым проектам», этот вариант не встречается никогда – там в 99% будет пункт 1  – под проектом понимается в лучшем случае планировка и внешний вид.

Хотите проверить – есть проект или нет?  Попросите его предъявить.  Если начинаются отмазки из серии «это наша собственность» – будьте уверены, проекта нет.

В идеале, вам потребуется такой вот набор проектов, причем желательно еще до того, как дом начнут строить.

  • Архитектурный (эскизный) проект – собственно он показывает, как дом будет выглядеть, какая будет планировка
  • Конструктивный проект (рабочая документация) – это тот проект, который отвечает за то, как конкретно будет сделан дом. Какие конструкции, узлы будут применены и т.п.
  • Проекты инженерных коммуникаций – в первую очередь электроснабжения
  • Дизайн проект внутренней отделки
  • Проект ландшафта – даже если вы не планируете делать фонтаны, альпийские горки, и прочее разведение павлинов – проект ландшафта поможет правильно и удобно разместить на вашем участке как основой дом, так и все последующие второстепенные зоны и строения.

При хорошем качестве исполнения, все эти проекты стоят далеко не 5-10тр. Не ориентируйтесь на то, что в интернете продаются «типовые проекты» по 15-30тр.  Во-первых, часто это только архитектурный проект.  Во-вторых, то, о чем я писал выше –  один раз сделали, заплатили 100 000, потом 100 раз перепродали по 15 000.  Но, если речь идет про индивидуальный проект – никто не будет вам его делать с нуля за 15-30тр.

ul

Стоимость «коробки» и фундамента дома

Очень обширный пункт, по-хорошему – отдельная статья.   Сейчас постараюсь быть краток.  Под коробкой я понимаю дом в полной готовности к инженерным работам и внутренней отделке – то есть с окнами, входными дверьми, крышей фасадами и т.п.

В стоимости коробки есть самый главный подвох, на который, как на грабли продолжают и продолжают наступать люди.

Запомните, как отче наш – коробка дома ≠ полностью построенный дом!

Посмотрите табличку, по стоимости, приведенную выше.  Стоимость “коробки” с полной наружной отделкой и фундаментом – всего 42% от общей стоимости дома.

Именно на этой ошибке (главное поставить коробку, а там ерунда) – и образовывается самое большое кол-во недостроев и долгостроев.

Именно этим стереотипом пользуется очень много строительных фирм – предлагая «построить дом недорого».  А получается по сути «каша из топора», потом придется добавить за то, за это… сделать то и это, о чем вы вначале возможно даже не задумывались.

Ведь все хотят построить подешевле. Спрос рождает предложение. И им дают это подешевле. Отбросив одно, второе.  Потом, уже когда вы подпишите договор и спросите «а это где», вдруг выяснится, что это дополнительная опция, которая стоит денег.

Поэтому очень внимательно изучайте предлагаемые «комплектации» – смотрите что конкретно вам предлагают. Чем больше и детальнее смета, чем лучше вы в ней разберетесь – тем больше у вас шансов того, что потом не придется где-то искать деньги на то, что не хватило.

Большинство людей, даже получив детальную смету – чаще всего смотрят только строку «итого».  Это ошибка.   Понятно, что вы не хотите погружаться в детали, но это может обойтись вам боком.

Есть несколько подвохов, на которые стоит обратить внимание

  • Смета отсутствует вовсе или представляет из себя пару строчек «работа столько то, материал столько-то» – это подкупает. Вам предлагают «легкое решение», действительно, зачем вам смета если вы все равно в ней не разбираетесь. Но действуя так, вы фактически покупаете кота в мешке.  У потенциального подрядчика, даже если он честный, появляется много соблазнов.  Например, он изначально думал, поставить хороший качественный оконный профиль.  Потом понял, что не влезает в заявленную сумму.  И у него будет 3 варианта – выставить вам дополнительный счет, заменить на что-то подешевле, не ставя вас в известность (вы же все равно не интересовались) или доплатить из своего кармана. Как вы думаете – какой вариант он выберет? Уверяю, последний вариант будет выбран только в самом крайнем случе.
  • Общие фразы в смете. Например, «металлочерепица производства Россия», «окна ПВХ двухкамерные» – что скрывается за этими фразами? Качество материала и соответственно цена, может сильно отличаться.
  • Гарантия цены – очень сладкий пряник. Понятно, что это идеальный вариант, нам всем хотелось бы четко понимать стоимость, чтобы рассчитывать свои финансы. Но в гарантии цены есть подвох. Никто же не хочет терять свои деньги.  А в стройке бывает много непредсказуемых ситуаций.  Поэтому в «гарантии цены», весьма вероятно будет сидеть неплохой запас на возможные риски. Риски не наступили – отлично, больше денег заработали.  Интересное наблюдение – «гарантия цены» как правило четко связана с предыдущими 2 пунктами. Когда нет точного понимания – какие конкретно материалы будут применены. Как вы думаете – почему?  Гарантировать цену можно и нужно, но это обычно можно сделать либо после проектирования и детального сметирования, либо если стройка идет по типовому проекту, который уже был построен не раз, и там все известно «до последнего гвоздя»

Поэтому основная мораль –  изучайте внимательно, что именно вам предлагают за ваши деньги.  Что входит, что не входит.  Какие конкретно материалы будут применены и т.п.

Если вы выбираете из нескольких подрядчиков – внимательно сравнивайте сметы. Что входит у одного, что у другого?  За какие деньги? В каком объеме?

Запомните – при строительстве одного и того же дома, из одних и тех же материалов, по одной и той же технологии, с одинаковым качеством –  драматической разницы в стоимости строительства у разных компаний не будет.   Если предложения различаются существенно – значит это совсем разные предложения и дома тоже будут разными, хотя выглядеть может будут и одинаково.

ul

Инженерные коммуникации

Многогранная тема, которой уделяют мало внимания.  Инженерные коммуникации которые вам потребуются в самом минимальном варианте (не считая всяких буржуазных излишеств в виде встроенных пылесосов, солнечных панелей, умных домов и т.п. )

– Канализация – разводка по дому, установка септика или локального очистного сооружения (ЛОС) и его подключение

–  Водоснабжение.  Разводка по дому, подключение к центральному водоснабжению или обустройство колодца/скважины с сопутствующим оборудованием, которого может оказаться значительное количество. Например, если качество воды в колодце или скважине плохое, можно «попасть» на весьма приличные деньги на систему очистки воды. Не забывайте так же что центральной горячей воды у вас не будет – будет бойлер. Возможно добавится еще разводка воды по участку, например к бане.

– Отопление.  Теплые полы, радиаторы – котельное оборудование, обвязка котельной, автоматика управления отоплением

– Электрика.  Это как ввод в дом, так и разводка по дому, монтаж щитка, электроточек, возможно разводка по участку…

– Вентиляция.  Традиционно забытая у нас тема, так как вопреки всему миру, у нас считается что дома дышат сами

– Слаботочка.  Как минимум это TV.  А вообще сюда же можно добавить видеонаблюдение, охранные системы, домофоны, элементы «умного дома» и много других современных «плюшек»

Инженерное оборудование и работа по нему стоит очень приличных денег.  Вся «инженерка» на дом, может запросто составить 15-20% от стоимости «коробки».

Инженерной начинке дома надо уделять самое пристальное внимание еще до начала строительства «коробки» либо одновременно с ней.  В противном случае вы можете «попасть» на весьма существенные дополнительные суммы, которых можно было бы избежать – если подумать об этом заранее.

К сожалению “забывчивостью” по части инженерки страдают и весьма крупные компании, особенно в каркасном домостроении, где скрытая инженерия легко делается на стадии “коробки”. Вам сдали “коробку” возможно даже с черновой отделкой и встает вопрос – а  как теперь проложить электрику? Либо открыто, либо разбирать уже сделанное, либо делать доп каркас…

ul

Толщина стен

При строительстве домов из блоков можно обойтись однослойными ограждающими стенами. Так, возведение несущих ограждающих стен толщиной 400 мм из газосиликатных блоков марки D400 позволяет обойтись без дополнительного утепления, и дом, предназначенный для постоянного проживания зимой и летом, получается достаточно теплым и экономичным в плане отопления. Для загородных домов эконом класса, которые в основном используются летом, а зимой-лишь наездами, вполне допустимо сделать ограждающие стены толщиной 300 мм.

Устройство многослойной утепленной стены всегда сопряжено с проблемой конденсата, образующегося на стыке материалов с разной плотностью и теплопроводностью при падении температуры ниже «точки росы». Для того, чтобы избежать образования конденсата, приходится устраивать вентиляционный зазор между отделкой и утеплителем, чтобы удалять водяной пар вместе с потоком воздуха.

Поэтому, применяя ячеистые бетоны при строительстве загородного дома, нет смысла устраивать многослойные утепленные стены. Зачем усложнять себе жизнь, если существует простое решение? Однослойные стены дома из пенобетона и газосиликата как раз и призваны заменить собой утепленные стены домов из кирпича.

Приведем для наглядности небольшую таблицу, в которой приведены толщины однослойных стен из различных строительных материалов, обладающие одинаковым сопротивлением теплопередаче (теплоудержанием), в соответствии с требованиями СНиП «Тепловая защита зданий» 23-02-2003.

Материал стен

Толщина стен (см)

(при сопротивлении теплопередаче R= 2,5 м2 оС/Вт*)

Толщина стен (см)

(при сопротивлении теплопередаче

R= 3,16 м2 оС/Вт **)

Массив сосны

Полнотелый керамический кирпич

(не используется без утеплителя)

(не используется без утеплителя)

Газосиликат на клею

марки D400

Газосиликат на клею

марки D500

Поризованные керамические

блоки + штукатурка на перлите

Поризованные керамические

блоки + облицовочный кирпич

* Допускается при выполнении подпунктов б и в пункта 5.1. СНиП «Тепловая защита зданий» 23-02-2003.

** В соответствии с п.5.3 СНиП «Тепловая защита зданий» 23-02-2003.

ul

Экологичность

Считается, что по экологичности каркасный дом уступает брусовому. Больше всего претензий вызывает применение в каркасной конструкции OSB, содержащая формальдегид. Формальдегид есть и в минеральной вате, которой утепляются стены.

Брусовый сруб строится из натуральной древесины и поэтому считается более экологичным. Разве что, некоторые сомнения вызывает клееный брус. Но и в таком доме могут применяться формальдегидсодержащие материалы. Например черновой пол из OSB, утепление чердачного перекрытия или совмещенной кровли мансарды.

Влияние этих материалов в их современном исполнении минимально, и может быть еще более снижено конструктивными мерами и детоксицирующими покрытиями. Но оно есть, и влияет на общую оценку экологической безопасности.

С учетом того, что во внутренней обстановке наверняка есть мебель из ДСП, ламинат на полу или другие современные материалы, вопрос об экологичности самой конструкции здания становится не так уж актуальным. Но все же, в этом разделе присудим условную победу «по очкам» дому из бруса.

ul

Стоимость строительства

Решение вопроса, что лучше – каркасный дом или дом из бруса, не может обойтись без сравнительной оценки их стоимости. Цена зачастую способна серьезно повлиять на оценку значимости других характеристик.

Задача оценки стоимости «в общем» сильно осложняется огромным количеством вариантов конкретных технических, планировочных и архитектурных решений. Но можно попробовать оценить затраты на материалы и количество разных работ, необходимых для готовности дома. Поскольку кровли, фундаменты, окна и двери разных домов имеют одинаковую конструкцию, рассмотрим только возведение и отделку стен.

Материалы для брусового дома:

  1. брус в объеме, равном объему стен;
  2. межвенцовый уплотнитель;
  3. лак для покрытия стен.

Материалы для каркасного дома:

  1. брусья для каркаса в объеме около 10—15% от общего объема стен;
  2. утеплитель в объеме около 85—90% от общего объема стен;
  3. внешняя конструкционная обшивка, обычно OSB-3;
  4. внешняя отделка: шпаклевка и фасадная краска;
  5. штукатурка с армирующей сеткой или навесной фасад;
  6. пароизоляционная мембрана;
  7. внутренняя обшивка – гипсокартон, вагонка или другие материалы;
  8. внутренняя отделка: шпаклевка, окраска, обои, керамическая плитка и т.д.

Как видим, для каркаса нужно меньше древесины, но намного больше других материалов, большинство из которых не дешевле, чем брус того же объема. По перечню материалов можно получить представление о количестве операций, необходимых для полной готовности стен. По количеству операций видно, что трудоемкость строительства каркасного дома, как минимум, не ниже, чем трудоемкость возведения сруба.

Каркасный дом обходится дороже, чем брусовый, из-за применения более дорогих материалов и большего количества работы.

ul

Итоговое сравнение каркасников с домами из бруса

Брусовой Каркасный
1 Простота и скорость возведения Проще и быстрее в строительстве, но требует времени на усадку Сложнее в строительстве, но время на усадку не требуется
2 Прочность и долговечность Более прочны и долговечны Менее прочны и долговечны
3 Затраты на эксплуатацию Требует больше внимания Менее прихотлив
4 Тепло в доме Без дополнительного утепления холоднее каркасника Теплее брусового дома
5 Пожарная безопасность Высокая пожароопасность Высокая пожароопасность, но больше возможностей для повышения огнестойкости
6 Экологичность Более экологически чистый Менее экологически чистый
7 Архитектура Ограниченные возможности Широкие возможности
8 Стоимость Дешевле Дороже

ul

Поделиться:
Нет комментариев